6 Wonen

• New lesson editor
• Management en organisatie
• Middelbare school
• vmbo, mavo, havo, vwo
• Leerjaar 1-6

Bedrijfseconomie startklaar

4. Inclusieve didactiek

De docent past een inclusieve didactiek toe door de interactie, eventueel in de thuistalen, in de klas te stimuleren om tot beter begrip van de lesstof te komen. De docent creëert een contextrijke leeromgeving door actief de culturele achtergronden van leerlingen bij de lesinhoud te betrekken. Hierin is de docent zich bewust van de verschillen in de klas. Door flexibel of heterogeen te differentiëren blijft iedereen bij de les betrokken. Gedurende de les reageert de docent positief en proactief op gedrag en maakt het daarmee makkelijker voor leerlingen om gewenst gedrag te laten zien.

Bedrijfseconomie

Zo werken wij samen dit jaar om de lessen goed te laten verlopen:

- Als ik of iemand spreekt gaan we er niet doorheen praten.

- We storen niet iemand tijdens het werk of leren.

- Huiswerk staat op Somtoday.

- Aantekeningen maken moet!

- Doelstelling: Een paragraaf per les

4. Inclusieve didactiek

De docent past een inclusieve didactiek toe door de interactie, eventueel in de thuistalen, in de klas te stimuleren om tot beter begrip van de lesstof te komen. De docent creëert een contextrijke leeromgeving door actief de culturele achtergronden van leerlingen bij de lesinhoud te betrekken. Hierin is de docent zich bewust van de verschillen in de klas. Door flexibel of heterogeen te differentiëren blijft iedereen bij de les betrokken. Gedurende de les reageert de docent positief en proactief op gedrag en maakt het daarmee makkelijker voor leerlingen om gewenst gedrag te laten zien.

Handige websites:

Huren (je bent geen eigenaar van de woning):

https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-huren/vraag-en-antwoord/welke-rechten-en-plichten-heb-ik-als-huurder

https://huurprijscheck.huurcommissie.nl/zelfstandige-woonruimte/woning

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/huurtoeslag/huurtoeslag

Kopen (je bent eigenaar van de woning):

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/koopwoning/content/hoe-werkt-eigenwoningforfait

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/koopwoning/content/hypotheekrente-aftrekken

Woning

Hoofdstuk 6

           Leerdoelen

1. (T1) Je kunt uitleggen waarom iemand kiest voor een huurwoning.

3. Leerdoelgericht werken

De docent geeft het onderwerp, RTTI geformuleerde leerdoelen en de lesopbouw aan. De docent weet de leerdoelen goed te laten aansluiten bij de voorkennis en het (taal)niveau van de leerlingen. Gedurende de les wordt continu een terugkoppeling naar de leerdoelen gemaakt om de mate van beheersing te controleren.   

Prijsindex huizen

Nominaal IndexCijfer = geld

Reëel IndexCijfer = koopkracht (gecorrigeerd met de inflatie)

Opdracht:

Bereken tussen juni 2020 en juni 2025 de nominale stijging in %:

• nominaal indexcijfer = 100 → 150

• procentuele verandering = 

1

minute

00

second

+30 s

Prijsindex huizen

Nominaal IndexCijfer = geld

Reëel IndexCijfer = koopkracht (gecorrigeerd met de inflatie)

Opdracht:

Bereken tussen juni 2020 en juni 2025 de nominale stijging in %:

• nominaal indexcijfer = 100 → 150

• procentuele verandering = (N - O)/O x 100

• stijging in % = (150 - 100)/100 x 100 = 50%

1

minute

00

second

+30 s

Kopen of huren

Kijkvraag:

Een woning kopen of huren? Wat doen de jongeren?

Kopen of huren

Kijkvraag:

Een woning kopen of huren? Wat doen de jongeren?

• jongeren huren vooral

• kopen is te duur

• dat is op korte termijn, maar op de lange termijn? 

Voordelen van huren

-Flexibiliteit (makkelijk verhuizen).

-Geen grote startinvestering.

-Geen onderhoudskosten.

-Voorspelbare maandlasten.

-Geen risico op dalende huizenprijzen.

Nadelen van huren

-Geen vermogensopbouw.

-Beperkte vrijheid (verbouwen).

-Jaarlijkse huurverhogingen.

-Onzekerheid op lange termijn.

-Lange wachtlijsten in sociale/middenhuur.

Rechten en plichten huurder

Plichten van de huurder

• op tijd de huur betalen

• aan regelgeving houden (geen hennepkwekerij, reparaties toestaan en dagelijks onderhoud)

• huur uiterlijk 1 maand van te voren opzeggen

• woning in originele staat opleveren bij verlaten woning                     (geen verbouwingen!  verbeteringen in overleg)

Rechten van de huurder

• woongenot en privacy, verhuurder mag niet zonder     toestemming naar binnen

• huurbescherming, verhuurder kan niet zomaar huur         opzeggen

Huren

WWS = woning waarde stelsel

Sociale huur  of vrije sector?

900

Sociale huur

Je komt in 2025 in aanmerking voor sociale huurwoning bij een inkomen tot € 49.669 (1-persoons huishouden) of tot € 54.847 (meer-persoons huishouden).

• de kale huur is maximaal € 900,77 per maand in 2025

• aantal punten die zijn toegekend door de woningcorporatie bepaald de maximale huur

• huurtoeslag afhankelijk van je inkomen

Huurtoeslag

Vermogen per persoon: maximaal €36.952 (2025).

Je moet een zelfstandige woonruimte huren (eigen voordeur, keuken, toilet).

Casus

Wat moet ik doen?    Zoek een huurwoning voor je casus

Waarom?                        Wat is er beschikbaar, tegen welke prijs?  

Hoe?                                 Gebruik je chromebook.

Hulp nodig?                  Als je er niet uitkomt, overleg met buur, ik kom straks langs 

Tijd:                                   10 minuten

Uitkomst:                       Stuur je beste huurwoning naar de klassen teams die we kunnen                                                                    bespreken. 

Klaar:                                maak opgave 

           Afsluiting

Leerdoelen behandeld deze les:

(T1) Je kunt uitleggen waarom iemand kiest voor een huurwoning.

8. Afsluiting

De docent controleert in de slotfase van de les of de leerdoelen door alle leerlingen behaald zijn en plaatst de les in de context van de betreffende periode. De docent evalueert samen met de leerlingen het leren en het gedrag en blikt vooruit aan de hand van de JdW-planner. 

Eindslide.

Ruimte voor een afsluitend woord.

Bedrijfseconomie startklaar

4. Inclusieve didactiek

De docent past een inclusieve didactiek toe door de interactie, eventueel in de thuistalen, in de klas te stimuleren om tot beter begrip van de lesstof te komen. De docent creëert een contextrijke leeromgeving door actief de culturele achtergronden van leerlingen bij de lesinhoud te betrekken. Hierin is de docent zich bewust van de verschillen in de klas. Door flexibel of heterogeen te differentiëren blijft iedereen bij de les betrokken. Gedurende de les reageert de docent positief en proactief op gedrag en maakt het daarmee makkelijker voor leerlingen om gewenst gedrag te laten zien.

Bedrijfseconomie

Zo werken wij samen dit jaar om de lessen goed te laten verlopen:

- Als ik of iemand spreekt gaan we er niet doorheen praten.

- We storen niet iemand tijdens het werk of leren.

- Huiswerk staat op Somtoday.

- Aantekeningen maken moet!

- Doelstelling: Een paragraaf per les

4. Inclusieve didactiek

De docent past een inclusieve didactiek toe door de interactie, eventueel in de thuistalen, in de klas te stimuleren om tot beter begrip van de lesstof te komen. De docent creëert een contextrijke leeromgeving door actief de culturele achtergronden van leerlingen bij de lesinhoud te betrekken. Hierin is de docent zich bewust van de verschillen in de klas. Door flexibel of heterogeen te differentiëren blijft iedereen bij de les betrokken. Gedurende de les reageert de docent positief en proactief op gedrag en maakt het daarmee makkelijker voor leerlingen om gewenst gedrag te laten zien.

           Terugblik

1. (T1) Je kunt uitleggen waarom iemand kiest voor een huurwoning.

3. Leerdoelgericht werken

De docent geeft het onderwerp, RTTI geformuleerde leerdoelen en de lesopbouw aan. De docent weet de leerdoelen goed te laten aansluiten bij de voorkennis en het (taal)niveau van de leerlingen. Gedurende de les wordt continu een terugkoppeling naar de leerdoelen gemaakt om de mate van beheersing te controleren.   

Wat vind jij de voordelen van een huis huren ten opzichte van kopen?

Voordelen van huren

-Flexibiliteit (makkelijk verhuizen).

-Geen grote startinvestering.

-Geen onderhoudskosten.

-Voorspelbare maandlasten.

-Geen risico op dalende huizenprijzen.

Wat vind je de nadelen van een huis huren ten opzichte van kopen?

Nadelen van huren

-Geen vermogensopbouw.

-Beperkte vrijheid (verbouwen).

-Jaarlijkse huurverhogingen.

-Onzekerheid op lange termijn.

-Lange wachtlijsten in sociale/middenhuur.

Rechten en plichten huurder

Plichten van de huurder

• op tijd de huur betalen

• bij opzegging van huur rekening houden met opzegtermijn.

• woning in originele staat opleveren bij verlaten woning.

Rechten van de huurder

• woongenot en privacy, verhuurder mag niet zonder     toestemming naar binnen

• huurbescherming, verhuurder kan niet zomaar huur         opzeggen

Onderhoud bij huur

Huurder: klein onderhoud

Verhuurder: verbouwingen

Huren

WWS = woning waarde stelsel

           Leerdoelen

1. (T1) Je kunt het aankoopproces van een woning beschrijven.

3. Leerdoelgericht werken

De docent geeft het onderwerp, RTTI geformuleerde leerdoelen en de lesopbouw aan. De docent weet de leerdoelen goed te laten aansluiten bij de voorkennis en het (taal)niveau van de leerlingen. Gedurende de les wordt continu een terugkoppeling naar de leerdoelen gemaakt om de mate van beheersing te controleren.   

Huis kopen

Beschrijf wat belangrijk is als je een huis zou kopen?

Invloed op prijs van een huis

• Staat van het huis

• Grootte 

• Locatie 

• Omgeving

Stappenplan huis kopen

Bepaal je budget: hoeveel kun je op basis van je inkomen lenen?  De hypotheekadviseur kan je helpen.

Hoe wil je wonen? Huizen zoeken die bij je wensen passen doe je bijvoorbeeld op Funda.nl.  

Eventueel huur je een aankoopmakelaar in die mee zoekt naar een geschikte woning, mee gaat naar bezichtigingen en de onderhandeling over de aankoop voor je doet. Hiervoor betaal je een vergoeding, een courtage 

Huizen bezichtigen

Als koper en verkoper het eens zijn over de prijs en voorwaarden ondertekenen ze beiden een voorlopig koopcontract. Er staan vaak ontbindende voorwaarden in, dat zijn redenen om zonder kosten van de koop af te kunnen zien. Bijvoorbeeld als de koper de hypotheek niet kan krijgen die nodig is om de woning te betalen 

Als je een hypotheek nodigt hebt is het tijd om deze te regelen, veel mensen schakelen hiervoor een hypotheekadviseur in. De bank die je het geld wil lenen zal een taxatierapport verplicht stellen. Een taxateur stelt de marktwaarde van de woning vast en legt dit vast in een rapport. 

De notaris stelt de verkoopakte op. Hiermee wordt het eigendom van de woning overgedragen van de koper naar jou!

De verkoopakte en de hypotheekakte worden door de notaris ingeschreven bij het Kadaster. Dit is een openbaar register waarin belanghebbenden kunnen zien wie eigenaar is van een woning en of er sprake is van een hypotheek op de woning 

Een hypotheek

Het recht van hypotheek

Het recht dat de bank een huis mag verkopen als de eigenaar de lening niet meer kan terugbetalen of de rente niet betaald.

Een hypothecaire lening

Een lening onder de voorwaarde dat de bank het huis mag verkopen als de lener niet aan de rente- of aflossingsverplichting voldoet.

X

Partijen op de woningmarkt​

- Hypotheekadviseur​

- Makelaar​

- Bankier (Hypotheeknemer)​

- Taxateur

-  Huiskoper (Hypotheekgever)​

- Notaris

Partijen op de woningmarkt​

​Hypotheekadviseur​

Adviseur die voor jouw de meest gunstige hypothecaire lening zoekt en helpt bij de hypotheekaanvraag t/m het afsluiten.

​

Partijen op de woningmarkt​

Makelaar​

Bemiddelaar en adviseur bij de aan- en verkoop van een woning.​

​

Courtage​: 

De beloning voor de makelaar, meestal een percentage van de aankoop- of verkoopprijs.​

​

Hypotheekadviseur​

Adviseur die zoekt naar de meest gunstige hypothecaire lening en het traject van de hypotheekaanvraag t/m afsluiten verzorgt.

Partijen op de woningmarkt​

Bank​

- Verstrekt hypothecaire leningen.

De bank wil zoveel mogelijk zekerheid dat het geleende bedrag terugkomt. 

Beoordeeld of de aanvrager een stabiel inkomen heeft of er andere schulden zijn. 

Partijen op de woningmarkt​

Taxateur​

- De taxateur bepaalt de waarde van de woning en verstrekt het rapport aan de bank.

Partijen op de woningmarkt​

Notaris​

-Voor de eigendomsoverdracht van een woning en een hypotheekakte is een notaris nodig. ​

Deze zorgt dat aan alle formaliteiten wordt voldaan en laat de 2 aktes inschrijven in het Kadaster.

Partijen op de woningmarkt​

Kadaster​

Een openbaar register waar elke belanghebbende kan zien van wie een bepaalde woning is, of er bijzondere rechten/plichten zijn en of er sprake is van een hypothecaire lening.

https://www.kadaster.nl

Kosten bij het kopen van een huis

• overdrachtsbelasting (ongeveer 2% van de koopprijs)

• makelaarskosten ( alleen aankoopmakelaar)

• taxatiekosten

• kosten notaris (contract en kadaster)

• kosten hypotheekadvies

_________________________________________

= kosten koper(k.k.)

Gemeentelijke belastingen

• OZB (op basis WOZ-waarde voor eigenaar en gebruiker)

• Afvalstoffenheffing

• Rioolrecht

Casus

Wat moet ik doen?    Zoek een koopwoning voor je casus en 

                                           maak een overzicht van de kosten koper

Waarom?                       Je begrijpt wat er komt kijken bij de aankoop van een woning.

Hoe?                                 Gebruik je chromebook.

Hulp nodig?                  Als je er niet uitkomt, overleg met buur, ik kom straks langs 

Tijd:                                   30 minuten

Uitkomst:                       Stuur je koopwoning naar de klassen teams die we kunnen                                                                                bespreken. 

Klaar:                               maak opgave 6.4

Je wilt maar kort ergens wonen. kopen of huren?

A

Kopen

B

Huren

C

D

De hypotheeknemer is

A

de bank

B

de koper

C

D

Het kadaster registreert

A

de leveringsakte

B

de huurakte

C

de hypotheekakte

D

De taxatieakte

Een taxateur

A

Noteert een akte

B

adviseert over hypotheek

C

waardeert een woning

D

is een taximonteur

Wat is je feedback op deze les? Heb je nog tips en tops?

           Afsluiting

Leerdoelen behandeld deze les:

(T1) Je kunt het aankoopproces van een woning beschrijven.

8. Afsluiting

De docent controleert in de slotfase van de les of de leerdoelen door alle leerlingen behaald zijn en plaatst de les in de context van de betreffende periode. De docent evalueert samen met de leerlingen het leren en het gedrag en blikt vooruit aan de hand van de JdW-planner. 

Bedrijfseconomie startklaar

4. Inclusieve didactiek

De docent past een inclusieve didactiek toe door de interactie, eventueel in de thuistalen, in de klas te stimuleren om tot beter begrip van de lesstof te komen. De docent creëert een contextrijke leeromgeving door actief de culturele achtergronden van leerlingen bij de lesinhoud te betrekken. Hierin is de docent zich bewust van de verschillen in de klas. Door flexibel of heterogeen te differentiëren blijft iedereen bij de les betrokken. Gedurende de les reageert de docent positief en proactief op gedrag en maakt het daarmee makkelijker voor leerlingen om gewenst gedrag te laten zien.

Bedrijfseconomie

Zo werken wij samen dit jaar om de lessen goed te laten verlopen:

- Als ik of iemand spreekt gaan we er niet doorheen praten.

- We storen niet iemand tijdens het werk of leren.

- Huiswerk staat op Somtoday.

- Aantekeningen maken moet!

- Doelstelling: Een paragraaf per les

4. Inclusieve didactiek

De docent past een inclusieve didactiek toe door de interactie, eventueel in de thuistalen, in de klas te stimuleren om tot beter begrip van de lesstof te komen. De docent creëert een contextrijke leeromgeving door actief de culturele achtergronden van leerlingen bij de lesinhoud te betrekken. Hierin is de docent zich bewust van de verschillen in de klas. Door flexibel of heterogeen te differentiëren blijft iedereen bij de les betrokken. Gedurende de les reageert de docent positief en proactief op gedrag en maakt het daarmee makkelijker voor leerlingen om gewenst gedrag te laten zien.

           Terugblik

(T1) Je kunt het aankoopproces van een woning beschrijven.

3. Leerdoelgericht werken

De docent geeft het onderwerp, RTTI geformuleerde leerdoelen en de lesopbouw aan. De docent weet de leerdoelen goed te laten aansluiten bij de voorkennis en het (taal)niveau van de leerlingen. Gedurende de les wordt continu een terugkoppeling naar de leerdoelen gemaakt om de mate van beheersing te controleren.   

Welke partijen zijn er betrokken bij de aankoop van een woning?

Partijen op de woningmarkt​

- Hypotheekadviseur​

- Makelaar​

- Bankier (Hypotheeknemer)​

- Taxateur

-  Huiskoper (Hypotheekgever)​

- Notaris

Stappenplan huis kopen

Bepaal je budget: hoeveel kun je op basis van je inkomen lenen?  De hypotheekadviseur kan je helpen.

Hoe wil je wonen? Huizen zoeken die bij je wensen passen doe je bijvoorbeeld op Funda.nl.  

Eventueel huur je een aankoopmakelaar in die mee zoekt naar een geschikte woning, mee gaat naar bezichtigingen en de onderhandeling over de aankoop voor je doet. Hiervoor betaal je een vergoeding, een courtage 

Huizen bezichtigen

Als koper en verkoper het eens zijn over de prijs en voorwaarden ondertekenen ze beiden een voorlopig koopcontract. Er staan vaak ontbindende voorwaarden in, dat zijn redenen om zonder kosten van de koop af te kunnen zien. Bijvoorbeeld als de koper de hypotheek niet kan krijgen die nodig is om de woning te betalen 

Als je een hypotheek nodigt hebt is het tijd om deze te regelen, veel mensen schakelen hiervoor een hypotheekadviseur in. De bank die je het geld wil lenen zal een taxatierapport verplicht stellen. Een taxateur stelt de marktwaarde van de woning vast en legt dit vast in een rapport. 

De notaris stelt de verkoopakte op. Hiermee wordt het eigendom van de woning overgedragen van de koper naar jou!

De verkoopakte en de hypotheekakte worden door de notaris ingeschreven bij het Kadaster. Dit is een openbaar register waarin belanghebbenden kunnen zien wie eigenaar is van een woning en of er sprake is van een hypotheek op de woning 

Welke partij neemt een hypotheek bij de koop van een huis?

Welke partij neemt een hypothecaire lening bij de koop van een huis?

Een hypotheek

Het recht van hypotheek

Het recht dat de bank een huis mag verkopen als de eigenaar de lening niet meer kan terugbetalen of de rente niet betaald.

Een hypothecaire lening

Een lening onder de voorwaarde dat de bank het huis mag verkopen als de lener niet aan de rente- of aflossingsverplichting voldoet.

Casus # 3

           Leerdoelen

Leerdoelen van vandaag:

(T1) Ik kan de hypothecaire lening omschrijven.

(T1) Ik kan de lineaire hypotheek omschrijven.

Ik kan de voordelen en nadelen noemen van de lineaire hypotheek.

(T1) Ik kan de periodieke aflossing en interest berekenen.

3. Leerdoelgericht werken

De docent geeft het onderwerp, RTTI geformuleerde leerdoelen en de lesopbouw aan. De docent weet de leerdoelen goed te laten aansluiten bij de voorkennis en het (taal)niveau van de leerlingen. Gedurende de les wordt continu een terugkoppeling naar de leerdoelen gemaakt om de mate van beheersing te controleren.   

Lineaire hypotheek 

Kenmerk: de aflossing is iedere periode gelijk 

Periodieke aflossing = lening/ aantal perioden 

Te betalen rente = rentepercentage x restschuld begin periode 

Restschuld = lening - vervallen aflossingen

 Lineaire hypotheek 

Voordelen:

De interestkosten worden snel lager

De schuld wordt snel lager

Nadelen:

Interest en Aflossing hoog eerste periode, terwijl inkomen vaak nog moet groeien.

Lineaire hypotheek 

Periodieke aflossing = lening/ aantal perioden 

Te betalen rente = rentepercentage x restschuld begin periode 

Restschuld = lening - vervallen aflossingen

Voorbeeld: lineaire hypotheek € 360.000, looptijd 30 jaar, 5% rente per jaar. rente en aflossing worden eens per jaar achteraf voldaan

• Bereken de jaarlijkse aflossing 

• Bereken de te betalen rente aan het einde van het 1e jaar 

• Bereken de restschuld aan het begin van het 5e jaar 

360.000/30 = 12.000

schuld begin 360.000 x 5% = 18.000

schuld begin 5e jaar 360.000 - 4 x 12.000 = 312.000

rente 5% x 312.000 = 15.600

Lineaire hypotheek

• Hoe bereken je het rentebedrag per jaar? 

•  Hoe bereken je de schuldrest na X jaar?

De rente over het eerste jaar is het rentepercentage x de restschuld aan het begin van het jaar. 

In de tabel lees je in kolom A af dat de restschuld aan het begin van het eerste jaar € 100.000 is. Boven kolom C lees je af dat de rente 6% is. 

De rente over het eerste jaar bereken je dan als volgt: 6% x € 100.000 = € 6.000 

Wat is de schuldrest aan het begin van jaar 3?  

Aan het begin van jaar 3 hebben er twee aflossingen plaatsgevonden, de aflossing aan het einde van jaar 1 en de aflossing aan het einde van jaar 2.  De schuldrest is dan de hoogte van de oorspronkelijke lening € 100.000 - 2 x € 10.000 = € 80.000

Oefenen met lineaire hypotheek

Wat moet ik doen?    Maak opgave 6.8 blz 128

Waarom?                       We oefenen rekenen met lineaire hypotheek

Hoe?                                 Gebruik je boek, schrift en rekenmachine.

Hulp nodig?                  Als je er niet uitkomt, overleg met buur, ik kom straks langs 

Tijd:                                   30 minuten

Uitkomst:                       Bespreken we

Klaar:                               evaluatie:   www.bsot.nl   docentcode: KTJ-747   klas: 4VBECO

Bij een lineaire hypotheek

A

Betaal je elke maand in totaal evenveel.

B

Betaal je elke maand evenveel rente.

C

Betaal je elke maand evenveel aflossing.

D

Hoeveel moet je elk jaar aflossen als je een lineaire hypotheek van 30 jaar afsluit voor €600.000 met 2% rente?

A

€240

B

€12.000

C

€20.000

D

€32.000

Hoeveel is je schuld na 2 jaar als je een lineaire hypotheek van 30 jaar afsluit voor €600.000 met 2% rente?

A

€546.000

B

€560.000

C

€580.000

D

€600.000

Hoeveel rente betaal je in het 3e jaar als je een lineaire hypotheek van 30 jaar afsluit voor €600.000 met 2% rente?

A

€11.200

B

€11.600

C

€12.000

D

€20.000

Wat is een nadeel van een lineaire hypotheek?

A

Je betaalt in totaal veel rente.

B

Je moet in totaal veel aflossen.

C

De kosten zijn in totaal heel hoog.

D

In het begin zijn de maandlasten heel hoog.

Wat is een voordeel van een lineaire hypotheek?

A

In het begin betaal je weinig aflossing.

B

In het begin betaal je weinig rente.

C

In totaal betaal je weinig aflossing.

D

In totaal betaal je weinig rente.

Wat is je feedback op deze les? Heb je nog tips en tops?

           Afsluiting

Lineaire hypotheek:

• Je betaalt elke maand evenveel aflossing.

• De rente die je moet betalen wordt elk jaar minder

• De maandlasten nemen elke maand af.

• In totaal betaal je weinig rente omdat je in het begin al relatief veel van je schuld terug betaalt.

8. Afsluiting

De docent controleert in de slotfase van de les of de leerdoelen door alle leerlingen behaald zijn en plaatst de les in de context van de betreffende periode. De docent evalueert samen met de leerlingen het leren en het gedrag en blikt vooruit aan de hand van de JdW-planner. 

           Afsluiting

Leerdoelen van vandaag: 

(T1) Ik kan de hypothecaire lening omschrijven.

(T1) Ik kan de lineaire hypotheek omschrijven.

Ik kan de voordelen en nadelen noemen van de lineaire hypotheek.

(T1) Ik kan de periodieke aflossing en interest berekenen.

8. Afsluiting

De docent controleert in de slotfase van de les of de leerdoelen door alle leerlingen behaald zijn en plaatst de les in de context van de betreffende periode. De docent evalueert samen met de leerlingen het leren en het gedrag en blikt vooruit aan de hand van de JdW-planner. 

Bedrijfseconomie startklaar

4. Inclusieve didactiek

De docent past een inclusieve didactiek toe door de interactie, eventueel in de thuistalen, in de klas te stimuleren om tot beter begrip van de lesstof te komen. De docent creëert een contextrijke leeromgeving door actief de culturele achtergronden van leerlingen bij de lesinhoud te betrekken. Hierin is de docent zich bewust van de verschillen in de klas. Door flexibel of heterogeen te differentiëren blijft iedereen bij de les betrokken. Gedurende de les reageert de docent positief en proactief op gedrag en maakt het daarmee makkelijker voor leerlingen om gewenst gedrag te laten zien.

Bedrijfseconomie

Zo werken wij samen dit jaar om de lessen goed te laten verlopen:

- Als ik of iemand spreekt gaan we er niet doorheen praten.

- We storen niet iemand tijdens het werk of leren.

- Huiswerk staat op Somtoday.

- Aantekeningen maken moet!

- Doelstelling: Een paragraaf per les

4. Inclusieve didactiek

De docent past een inclusieve didactiek toe door de interactie, eventueel in de thuistalen, in de klas te stimuleren om tot beter begrip van de lesstof te komen. De docent creëert een contextrijke leeromgeving door actief de culturele achtergronden van leerlingen bij de lesinhoud te betrekken. Hierin is de docent zich bewust van de verschillen in de klas. Door flexibel of heterogeen te differentiëren blijft iedereen bij de les betrokken. Gedurende de les reageert de docent positief en proactief op gedrag en maakt het daarmee makkelijker voor leerlingen om gewenst gedrag te laten zien.

           Terugblik

(T1) Ik kan de hypothecaire lening omschrijven.

(T1) Ik kan de lineaire hypotheek omschrijven.

Ik kan de voordelen en nadelen noemen van de lineaire hypotheek.

(T1) Ik kan de periodieke aflossing en interest berekenen.

3. Leerdoelgericht werken

De docent geeft het onderwerp, RTTI geformuleerde leerdoelen en de lesopbouw aan. De docent weet de leerdoelen goed te laten aansluiten bij de voorkennis en het (taal)niveau van de leerlingen. Gedurende de les wordt continu een terugkoppeling naar de leerdoelen gemaakt om de mate van beheersing te controleren.   

Bij een lineaire hypotheek

A

Betaal je elke maand in totaal evenveel.

B

Betaal je elke maand evenveel rente.

C

Betaal je elke maand evenveel aflossing.

D

Hoeveel moet je elk jaar aflossen als je een lineaire hypotheek van 30 jaar afsluit voor €600.000 met 2% rente?

A

€240

B

€12.000

C

€20.000

D

€32.000

Hoeveel is je schuld na 2 jaar als je een lineaire hypotheek van 30 jaar afsluit voor €600.000 met 2% rente?

A

€546.000

B

€560.000

C

€580.000

D

€600.000

Hoeveel rente betaal je in het 3e jaar als je een lineaire hypotheek van 30 jaar afsluit voor €600.000 met 2% rente?

A

€11.200

B

€11.600

C

€12.000

D

€20.000

Wat is een nadeel van een lineaire hypotheek?

A

Je betaalt in totaal veel rente.

B

Je moet in totaal veel aflossen.

C

De kosten zijn in totaal heel hoog.

D

In het begin zijn de maandlasten heel hoog.

Wat is een voordeel van een lineaire hypotheek?

A

In het begin betaal je weinig aflossing.

B

In het begin betaal je weinig rente.

C

In totaal betaal je weinig aflossing.

D

In totaal betaal je weinig rente.

 Lineaire hypotheek 

Voordelen:

De interestkosten worden snel lager

De schuld wordt snel lager

Nadelen:

Totaal van interest en aflossing hoog in eerste periode, terwijl inkomen vaak nog moet groeien.

           Leerdoelen

1. (T1) Ik kan de annuïteitenhypotheek beschrijven. 

2. (T1) Ik kan de voor- en nadelen van de annuïteitenhypotheek beschrijven.

3. (T1) Ik kan de fiscale aspecten van hypotheek beschrijven.

3. Leerdoelgericht werken

De docent geeft het onderwerp, RTTI geformuleerde leerdoelen en de lesopbouw aan. De docent weet de leerdoelen goed te laten aansluiten bij de voorkennis en het (taal)niveau van de leerlingen. Gedurende de les wordt continu een terugkoppeling naar de leerdoelen gemaakt om de mate van beheersing te controleren.   

Kenmerken annuïteiten lening

• Vast bedrag te betalen per maand, de annuïteit

• Annuïteit = Aflossing + Interest

• Te betalen rente = rentepercentage x restschuld

• Eerst veel interest betalen, weinig aflossing

• Later veel aflossing weinig interest

• 
  
  

Hypotheekrenteaftrek: Belastingvoordeel

Een deel van de betaalde hypotheekrente krijg je terug van de belasting. Dit noemen we ook wel een fiscaal- of belastingvoordeel:

Belastingvoordeel = hypotheekrente x belastingpercentage

Belasting (of Fiscaal) voordeel hypotheek

Belastbaar inkomen uit werk 

+ Bijtelling eigen woning forfait (EWF)

- Betaalde hypotheekrente                              

= Belastbaar inkomen uit werk en woning 

- Belasting

= Netto inkomen

                                                  Rente is dus fiscaal aftrekbaar!

Eigen woningforfait (EWF)

Een belasting voor woningeigenaren. Een bedrag dat je bij het belastbaar inkomen moet optellen.

Netto hypotheeklasten

Hypotheeklasten na aftrek fiscaal voordeel

   Aflossing 

+ Rente

- Belastingtarief x rente (aftrekbare rente)

= Netto hypotheeklasten

Inkomstenbelasting 

Hoe hoger je inkomen, hoe hoger het % inkomstenbelasting is, daarom noemen we dit een progressief belastingstelsel. (proportioneel is gelijk % ongeacht inkomen)

voorbeeld:

Inkomen is €50.000

Belasting in 1ste schijf is 35,82% van €38.441 =€13.769,57

Belasting in 2de schijf is 37,48% van (€50.000-€38.441) €11.559= €4.332,31

Annuïteitenhypotheek

Voordelen:

• Doordat er in de eerste jaren veel rente wordt betaald is dan het belastingvoordeel groot.

• De lasten zijn in de eerste jaren lager dan aan het einde van de looptijd.

• Belastingaftrek

Annuïteitenhypotheek

Nadelen:

• De lasten zijn aan het einde van de looptijd nog hoog.

• Tijdens de looptijd wordt het belastingvoordeel kleiner.

Oefenen met annuïteiten hypotheek

Wat moet ik doen?    Maak opgave 6.13 blz 132

Waarom?                       We oefenen rekenen met lineaire hypotheek

Hoe?                                 Gebruik je boek, schrift en rekenmachine.

Hulp nodig?                  Als je er niet uitkomt, overleg met buur, ik kom straks langs 

Tijd:                                   30 minuten

Uitkomst:                       Bespreken we

Klaar:                               evaluatie:   www.bsot.nl   docentcode: KTJ-747   klas: 4VBECO

Hypothecaire leningen QUIZ

De …?... zoekt naar de meest gunstige lening voor de aanschaf van een huis en verzorgt het traject van de vraag tot en met het afsluiten.

A

taxateur

B

hypotheekadviseur

C

notaris

D

makelaar

Een bank wil graag zekerheid over de waarde van de woning voordat zij een hypotheek verstrekt. Wie schakelen zij daarvoor in?

A

Taxateur

B

Makelaar

C

Hypotheekadviseur

D

Notaris

Voor de eigendomsoverdracht van een woning en een hypotheekakte is een ..?... nodig. Deze zorgt dat aan alle formaliteiten wordt voldaan en laat de aktes inschrijven in het Kadaster. Het Kadaster is een openbaar register waar elke belanghebbende kan zien van wie een bepaalde woning is, of er bijzondere rechten/plichten zijn en of er sprake is van een hypothecaire lening.

A

taxateur

B

hypotheekadviseur

C

notaris

D

makelaar

De openstaande schuld van een lening wordt lager door

A

Rente

B

Aflossing

C

Rente en aflossing

D

Geen van de antwoorden is juist

Als je een hypotheek afsluit bij een bank, dan ben jij de ...?

A

Geldgever en hypotheekgever

B

Geldnemer en hypotheekgever

C

Geldnemer en hypotheeknemer

D

Geldgever en hypotheeknemer

Bij welke hypotheekvorm is het aflossingsbedrag elk jaar hetzelfde?

A

Annuiteiten hypotheek

B

Lineaire hypotheek

C

D

Vul het juiste woord in: bij een hypotheek is de rente ........ dan bij een consumptief krediet

A

hoger

B

lager

C

D

A

Rechts geeft het verloop van de lasten van een annuïteitenhypotheek weer

B

Rechts geeft het verloop van de lasten van een lineaire hypotheek weer

C

D

Een hypothecaire lening gebruik je bij voorkeur om het volgende te betalen

A

Voorraad goederen

B

Machines die maximaal 5 jaar meegaan

C

Het wagenpark van de onderneming

D

De aanschaf van het bedrijfspand

Bij een hypothecaire lening mag de bank jouw huis verkopen als je de rente en aflossing niet meer kan betalen. Zal de rente op een hypotheek ZONDER onderpand hoger of lager zijn?

A

Hoger

B

Lager

C

D

Welke opmerking over een annuïteiten hypothecaire lening is waar?

A

Je betaalt elke periode evenveel aflossing.

B

Je betaalt elke periode evenveel interest.

C

Je betaalt elke periode in totaal evenveel.

D

Je betaalt elke periode in totaal steeds minder.

Petra koopt een huis en sluit hiervoor een hypothecaire lening bij de bank af. Petra is de ...

A

hypotheeknemer

B

hypotheekgever

C

D

Een hypothecaire lening is:

A

Gedekt krediet

B

Ongedekt krediet

C

D

Wat is een voordeel van een lineaire hypothecaire lening?

A

In het begin betaal je minder aflossing.

B

In het begin betaal je minder interest.

C

In totaal betaal je minder aflossing.

D

In totaal betaal je minder interest.

Hoeveel is je schuld na 2 jaar als je een lineaire hypothecaire lening van 30 jaar afsluit voor €600.000 met 2% interest?

A

€546.000

B

€560.000

C

€580.000

D

€600.000

600.000 - 600.000/30 x 2 = 560.000

Goed nieuws! Familie van Duin breidt uit, mevrouw van Duin is zwanger van hun tweede kind! De flat waarin ze nu wonen is te klein met maar 1 slaapkamer, dus willen ze hun appartement verruilen voor een eengezinswoning met tuin. Ze houden van financiële stabiliteit en hebben hun inkomsten hard nodig om de maandelijkse lasten te betalen. Welke hypothecaire lening zou je adviseren?

A

Annuïtaire lening, want ze willen stabiliteit.

B

Lineaire lening, want ze willen in totaal zo min mogelijk betalen.

C

Lineaire lening, want dan krijg je meer hypotheekrente aftrek.

D

Annuïtaire lening, want dan krijg je minder hypotheekrente aftrek.

Bij welke vorm van hypothecaire lening neemt de jaarlijkse aflossing toe met de factor (1+i)?

A

Bij de annuïtaire hypotheek.

B

Bij de lineaire hypotheek.

C

D

Laatste vraag: De openstaande schuld van een hypothecaire lening wordt lager door...

A

Rente

B

Aflossing

C

Rente en aflossing

D

De annuïteit

           Afsluiting

(T1) Ik kan de annuïteitenhypotheek beschrijven.

(T1) Ik kan de voor- en nadelen van de annuïteitenhypotheek beschrijven.

(T1) Ik kan de fiscale aspecten van hypotheek beschrijven.

8. Afsluiting

De docent controleert in de slotfase van de les of de leerdoelen door alle leerlingen behaald zijn en plaatst de les in de context van de betreffende periode. De docent evalueert samen met de leerlingen het leren en het gedrag en blikt vooruit aan de hand van de JdW-planner.