Huurrecht week 3

Huurrecht les 3
Les 3
1 / 25
next
Slide 1: Slide
SociaalzekerheidsrechtMBOStudiejaar 1

This lesson contains 25 slides, with interactive quizzes, text slides and 2 videos.

time-iconLesson duration is: 90 min

Items in this lesson

Huurrecht les 3
Les 3

Slide 1 - Slide

This item has no instructions

Terugblik les 2
  • Sociale huur vs huur vrije sector
  • Passend toewijzen
  • Urgentie

Slide 2 - Slide

This item has no instructions

Vandaag
  • Totstandkoming van de huurovereenkomst
  • Soorten huurovereenkomsten
  • Huurbescherming
  • Opdracht It's Learning

Slide 3 - Slide

This item has no instructions

Wat zijn de kenmerken van een huurovereenkomst?

Slide 4 - Open question

1. Verhuurder verschaft het gebruik van een bepaalde zaak.
2. Voor dat gebruik is de huurder gehouden om een tegenprestatie te verrichten/doen.
3. Het is geen pacht. 
Totstandkoming huurovereenkomst
  • Kan schriftelijk, maar ook mondeling;
  • Partijen hoeven het niet eens te zijn over alle details;
  • Er moet overeenstemming zijn over het huurobject, de huurprijs en de termijn!

Slide 5 - Slide

This item has no instructions

Huurbescherming
Mate van huurbescherming is afhankelijk van:
  • de aard van de huurovereenkomst, en
  • het type woning.

Slide 6 - Slide

This item has no instructions

Soorten huurovereenkomsten
  • Zelfstandige woonruimte;
  • Onzelfstandige woonruimte/hospitakamer;
  • Campuscontract;
  • Bruikleen;
  • Leegstandswet. 

Slide 7 - Slide

This item has no instructions

Zelfstandige woonruimte
  • Art. 7:234 BW
  • Eigen toegangsdeur tot woonruimte
  • Te bewonen zonder afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten de woning
  • Wat betekent dat eigenlijk?

Slide 8 - Slide

This item has no instructions

Wat denk jij: wat moet je hebben om onafhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten je woning?

Slide 9 - Open question

This item has no instructions

Betekenis
  • Eigen wasgelegenheid
  • Eigen keuken 

Slide 10 - Slide

This item has no instructions

Huurbescherming?
Een zelfstandige woonruimte biedt de meeste huurbescherming!
  • Beschermt tegen onredelijke huurprijsverhoging;
  • Beschermt tegen onredelijke opzegging.
  • Geen huurbescherming bij verhuur van zelfstandige woonruimte voor maximaal 2 jaar!

Slide 11 - Slide

onredelijke opzegging:
betekent dat je je bij de opzegging van de huur moet beroepen op wettelijke redenen voor opzegging, bijv.:
huurder gedraagt zich niet als goed huurder;
verhuurder heeft de woning zelf nodig;
Onzelfstandige woonruimte/hospitakamer
Je deelt de badkamer/keuken met verhuurder (hospita) of andere huurders

Slide 12 - Slide

This item has no instructions

Huurbescherming?
  • De eerste 9 maanden van het huurcontract gelden als proeftijd. Binnen die tijd kan de verhuurder zonder reden de huur opzeggen. De huurder heeft in die tijd dus geen huurbescherming. Wel heeft de verhuurder een opzegtermijn van minimaal 3 maanden. Na de proeftijd moet de verhuurder een goede reden hebben om de huur op te zeggen.

  • Geen huurbescherming bij verhuur onzelfstandige woonruimte voor maximaal 5 jaar!

Slide 13 - Slide

extra reden voor opzegging:
De huurovereenkomst betreft een onzelfstandige woning, die deel uitmaakt van de woning waarin de verhuurder zijn hoofdverblijf heeft, en de verhuurder maakt aannemelijk dat zijn belangen bij beëindiging van de huur zwaarder wegen dan die van de huurder bij voortzetting daarvan.
Phil woont sinds 1 februari 2022 bij mevrouw Blom in huis. Zij dacht dat hij een rustige, lieve student aan de TU/e was. Niets is minder waar: sinds de versoepelingen feest hij erop los en houdt haar elke avond wakker als hij dronken naar huis komt. Na een waarschuwing wil ze nu het contract met hem verbreken.
Kan dat?
A
Ja, want binnen de eerste 9 maanden mag je de huur makkelijk verbreken.
B
Ja, maar pas na 9 maanden!
C
Nee, zij had kunnen weten dat studenten overlast kunnen veroorzaken.

Slide 14 - Quiz

This item has no instructions

Campuscontract
Extra eis aan huurder dat deze als student staat ingeschreven bij een onderwijsinstelling of promoveert aan een onderwijsinstelling.

Verhuurder kan van de huurder jaarlijks een bewijs van inschrijving bij een hogeschool of universiteit vragen!

Slide 15 - Slide

This item has no instructions

Huurbescherming?
Minder huurbescherming, want er is sprake van een extra opzeggingsgrond:
  • afronding/beëindiging studie.

Slide 16 - Slide

This item has no instructions

Slide 17 - Video

This item has no instructions

Wat vindt jij van De Key?
Prima, ze verbeteren immers de woningen.
De vergoeding moet conform de wet zijn.
Opzeggen van de huur gaat gewoon te ver!

Slide 18 - Poll

This item has no instructions

Anti-kraak/bruikleen
  • Geen huurovereenkomst, maar een bruikleenovereenkomst!
  • Art. 7A:1777 BW: de uitlener (verhuurder) geeft om niet (=gratis) een zaak in bruikleen.
  • De huurder krijgt dus gratis woonruimte.
  • Moet wel gas, water en licht betalen. Is strikt genomen geen tegenprestatie, want huurder betaalt slechts voor eigen gebruik.

Slide 19 - Slide

This item has no instructions

Anti-kraak/bruikleen
  • Reden voor verhuurder om hiervoor te kiezen, is omdat hij direct over pand wil kunnen beschikken zonder te moeten wachten.
  • Huurbescherming? Nee!

Slide 20 - Slide

This item has no instructions

Slide 21 - Video

This item has no instructions

Wat vind je ervan dat je bij anti-kraak wonen binnen 14 - 28 dagen het huis uit moet?
prima!
Het zou minimaal 3 maanden moeten zijn.
Ligt eraan hoe lang iemand er al woont.

Slide 22 - Poll

This item has no instructions

Leegstandwet
  • Tijdelijke verhuur (6 maanden - 10 jaar)
  • Woningen die in afwachting zijn van sloop, renovatie of verkoop.
  • Verhuurder moet vergunning aanvragen bij gemeente.
  • MOET schriftelijk worden gesloten.
  • Opzegtermijn verhuurder is 3 maanden.

Slide 23 - Slide

This item has no instructions

Huurbescherming?
  • Beperkt, want de normale huurbeschermingsregels zijn nvt
  • De huurovereenkomst eindigt als de vergunning niet meer geldig is. 
  • Maar! Als de huurovereenkomst niet voldoet aan art. 16 Leegstandwet, dan kan de huurder aanspraak maken op 'gewone' huurbeschermingsregels.

Slide 24 - Slide

This item has no instructions

Opdracht
  • It's learning
  • Download 'Campuscontract'
  • Download 'Opdracht week 3'
  • Inleveren in de inlevermap op It's Learning
  • Deadline

Slide 25 - Slide

This item has no instructions