Thema 7: Bouwkunst

• PAV
• Secundair onderwijs

Thema 7: Bouwkunst

Gezinsbudget

Optimaal gezinsbudget

 Goed zicht op inkomsten en uitgaven/ kosten

Inkomsten moeten hoger zijn dan de kosten 

Inkomsten

1. Vast inkomen 

2. Variabel inkomen

3. Occasioneel inkomen

Vaste kosten 

Voorbeelden van vaste kosten?

Variabele kosten

www.oefen.be

Hoeveel budget heb je over?

Waar ging het grootste deel van je budget naartoe?

Moest je inboeten op bepaalde zaken?

Ja

Neen

Waarom sparen? 

Spaar-en beleggingsvormen

1. Spaarrekening 

2. Termijnrekening 

3. Aandelen 

4. Obligatie/ kasbon

5.  Beleggingsfonds

6. Vastgoed 

De spaarrekening (spaarboekje)

= een rekening , waarop je geld zet dat je niet onmiddellijk nodig hebt. In ruil voor het in bewaring mogen houden van je geld, zal de bank jou een vergoeding betalen (= intrest).

Voordeel:

Geen risico 
Je geld is altijd beschikbaar

Termijnrekening 

= een rekening waarop je geld vast zet voor een bepaalde peridode (termijn). Je kan deze termijn zelf bepalen. Je geld is gedurende deze periode/ termijn niet beschikbaar. Je krijgt hier intrest voor.

Voordeel:

Meer opbrengst (hogere rente) dan op een spaarrekening.

Geen risico

Spaar-en beleggingsvormen

Aandelen

Als je aandelen koopt van een bedrijf, word je een stukje mede-eigenaar van dat bedrijf. 

Je deelt in de winst, maar ook in het verlies van dat bedrijf.

Obligaties/ kasbon

Als je een obligatie koopt van een bedrijf (overheid of bank), leen je jouw geld uit. Het bedrijf (overheid of bank) moet je dat geld terug betalen. In ruil voor de lening krijg je een vergoeding.

Wat is jouw beleggersprofiel? 

Startpunt voor beleggen

• Financiële situatie
• Kennis + ervaring
• Persoonlijke verwachtingen 
• Duurzaamheidsverwachtingen
• Risicoanalyse 

Spaar-en beleggingsvormen

1. Spaarrekening 

2. Termijnrekening 

3. Aandelen 

4. Obligatie/ kasbon

5.  Beleggingsfonds

6. Vastgoed 

Thema 7: Bouwkunst

Ligging

(ver)bouwen

Type

Financieel

Stijl

Maak een top 5 van wat jij het belangrijkste vindt

Locatie

Bouwen of verbouwen

Type woning (appartement, rijhuis, alleenstaande woning,...)

Financieel

Stijl en interieur

Duurzaamheid 

Droomwoning

Beschrijf  & ga op zoek

Soorten samenhuizen

• Cohousing
• Woongroep of co-wonen
• Gemeenschapshuis
• Kangoeroewoning

Cohousing?

1. betekent je privacy opgeven.
2. is iets voor ouderen.
3. is niet betaalbaar voor jonge mensen.
4. is goed voor het milieu.

Cohousing

• Elke bewoner heeft een eigen cohousingwoning met een eigen keuken, badkamer en toilet.
• Je deelt en beheert vrijwillig een aantal gemeenschappelijke leefruimtes, bijvoorbeeld de woonkamer, keuken, werkruimte,... samen.

cohousing is niet co-wonen

Co-wonen deel je ook vrijwillig een aantal ruimtes, maar dit zijn geen leefruimtes zoals bij cohousing.

Je deelt dus geen keuken of woonkamer, maar wel bijvoorbeeld de tuin, wasplaats, werkplaats, fietsenstalling, …

Soorten samenhuizen

• Cohousing
• Woongroep of co-wonen
• Gemeenschapshuis
• Kangoeroewoning

Gemeenschapshuis

• Meest voorkomende vorm
• populair in grootsteden
• Vooral economische keuze voor mensen die (nog) geen appartement of woning kunnen huren of kopen
• Concept: je huurt samen een huis waarin je een privéslaapkamer hebt.
• De keuken, badkamer en leefkamer worden gedeeld. 
• wordt in principe als iets tijdelijks beschouwd. 

Kangoeroewoning

Combinatie van twee zelfstandige woningen of wooneenheden onder één dak.

De woonruimtes hebben elk een aparte voordeur en hebben vaak ook een intern afsluitbare verbindingsdeur. 

Voordelen

• Sociaal contact
• Zorg voor familie 
• Economisch (groter huis, tuin,...)
• Financieel
• Ecologisch

Nadelen

• Privacy
• Verantwoordelijkheden 
• Inrichting
• ...

Andere woonvormen ... 

Maak een tijdlijn van je leven p.7

Afgestudeerd - samenwonen - kinderen - kinderen uit huis - pensioen - ...

Werkboek p.8 - 9

Huren

Welke stappen moet jij ondernemen als je wilt huren? 

6 stappen

1. Bepaal je budget
2. Zoek een woning
3. Huurcontract 
4. Verzekering
5. Plaatsbeschrijving - huurstaat
6. Verhuizen

Budget

• Wat is jouw vast inkomen?
• Bereken 1/3  

Zoek een woning

• Ligging
  Parkeerplaats, winkels in de buurt, openbaar vervoer, buren,...?
• Staat
  Vochtproblemen, isolatie, akoestiek, watervoorziening, verwarming,...? 
• Kosten
  Lift, gemeenschappelijke kosten, energieverbruik, dubbele beglazing - EPC,..?
• Veiligheid
  Rookmelders, sloten, nooduitgang,...?

Wat moet er in een huurcontract staan?

Huurcontract

• Huurtermijn (korte of lange termijn)
• Huurprijs + wanneer en hoe die betaald moet worden
• Gemeenschappelijke kosten
• Huurwaarborg: leg de uitkering van deze waarborg vast op een geblokkeerde rekening
• Registratie
• Overeenkomsten

Verzekeringen

• De eigenaar/ verhuurder: brandverzekering  
• De huurder woningverzekering:
  Dekt huurdersaansprakelijkheid zoals brand, blikseminslag, ontploffingen, maar ook stormen en natuurrampen.
• Met een extra waarborg is uw inboedel bovendien verzekerd tegen diefstal.

Plaatsbeschrijving

Geldig als:

• Jij en de verhuurder bij de opstelling van de huurstaat aanwezig zijn.
• Jij en de verhuurder het document dateren en ondertekenen.
• De huurstaat voldoende gedetailleerd is.

Verhuizen

• Zeg tijdig je oude huurcontract op.
• Meld uw verhuis bij de bevolkingsdienst van uw nieuwe gemeente.
• Pas definitief gedomicilieerd na bezoek van de wijkagent en adreswijziging bij de gemeente.
• Geef uw adreswijziging door aan uw werkgever, bank, ziekenfonds, water-, gas- en elektriciteitsmaatschappij, enz.

Een woning kopen

Kopen

Welke stappen moet je ondernemen als je wilt kopen?

"Geld lenen kost ook geld" 

onderwijs.hetarchief.be

Wat is het verschil tussen een bod en een optie? 

Wat is het verschil tussen een bod en een optie? 

Bod

Optie 

Wat zijn opschortende voorwaarden?

Opschortende voorwaarden

Voorwaarden aan verkoopovereenkomst binnen een bepaalde termijn.

Geen extra bedenktijd.

Vaak voorkomende voorwaarden zijn: 

• Een uiterlijke vervaldatum van het bod. Zo niet, blijft je bod in principe voor onbepaalde tijd doorlopen.
• Het tijdig verkrijgen van een hypothecaire lening.
• Het tijdig ontvangen van bepaalde attesten: omgevingsvergunning, positieve elektriciteitskeuring, een blanco bodemattest, bewijzen rond risico’s op overstromingsgevaar,…
  
• De garantie op eventuele bijkomende werken door de verkoper.

blog.immoweb.be

Bijkomende kosten

• Registratierechten 
• Notariskosten 
• Dossierkosten lening (bank)

Registratiekosten

Vlaanderen 

• 3%  op enige woning + binnen 2 jaar effectief wonen
• 12 % op tweede woning
• 21% op nieuwbouw 

Onder bepaalde voorwaarden betaal je geen registratierechten op de eerste 80.000 euro van het aankoopbedrag. 

onderwijs.hetarchief.be

Bij je eigen bank krijg je altijd de beste rentevoet

1. Waar
2. Niet waar

Je gaat best eerst naar je eigen bank

1. Waar
2. Niet waar

Je moet alleen maar rekening houden met de rentevoet

1. Waar
2. Niet waar

6 bruikbare tips voor een lening

1. Ga langs bij verschillende banken
2. Kies voor een vaste of variabele rentevoet
3. Zeg duidelijk wat je wilt 
4. Laat merken dat je op de hoogte bent 
5. Vraag je offerte op papier/ mail 
6. Informeer pas als laatste bij je eigen bank 

Hypothecaire lening

In ruil voor het bedrag dat de bank je leent geeft je jouw toekomstige woning als onderpand.

Deze hypotheek op je woning is een waarborg voor de bank, mocht je niet meer in staat zijn om jouw lening af te betalen.

Rente

• Bovenop je geleende som betaal je een bijkomende maandelijkse kost.
• Vast of variabel
• Afhankelijk van looptijd: Hoe langer de gekozen looptijd, hoe lager je maandelijkse afbetaling ligt. Maar ook: hoe hoger je rentevoet – en dus ook jouw totaal te betalen bedrag.
• Afhankelijk van eigen inbreng, aankoopprijs, waarde van de woning, economie, bank,... 

Aflossing

Maandelijks bedrag bestaat uit kapitaal en interesten.

Stel: je leent 200.000 euro van de bank aan een vaste rentevoet van 2%, en dit over een looptijd van 20 jaar.

Aan het eind van die looptijd zal je 242.412 euro betaald hebben.

Het kapitaalgedeelte = 200.000 euro

De interesten 42.412 euro

De quotiteit 

De verhouding tussen het bedrag dat je graag wilt lenen en de waarde van de woning die je wenst te kopen.

De meeste banken zullen geneigd zijn om tot 80% quotiteit te gaan, al zijn er nog uitzonderingen mogelijk.

www.spaargids.be

Schuldsaldoverzekering 

• Levensverzekering die wordt aangegaan als waarborg voor een lening.
• Je lening wordt verder afbetaald als je overlijdt.
• De gezondheidstoestand en geschiedenis bepalen mee de premie.
• Geen verplichte verzekering.

p15

www.wilink.be

Sociale lening 

• Het Vlaams Woningfonds (VWF). Het VWF werkt samen met de lokale sociale huisvestingsmaatschappijen: zij starten een leningsdossier op.

• De Vlaamse maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) heeft haar leningsactiviteit volledig afgebouwd.

www.vlaamswoningfonds.be

www.vlaanderen.be

Nadelen sociale lening

• Als je de woning verkoopt, moet je de lening vervroegd terugbetalen .
• Bij vervroegde terugbetaling, betaal je wederbeleggingsvergoeding (drie maanden intrest op het terugbetaalde bedrag: saldo van de lening x hypothecaire rentevoet x 3/12"

Voorwaarden sociale lening

• Inkomen
• Aankoopprijs onder bepaalde grenzen
• Geschatte verkoopwaarde onder bepaalde grenzen
• Gelegen in het Vlaams gewest
• Hoofdzakelijk bestemd zijn voor bewoning
• Beantwoorden aan de veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen
• moet gedurende de ganse duur van het krediet door minstens 1 van de ontleners bewoond worden
• Mag niet verhuurd worden.
• Geen andere eigendom bezitten
• Voldoende inkomsten hebben - voldoende solvabel zijn

Inschrijving

• Identiteitskaart
• Aanslagbiljet
• Loonfiches (3 maanden)
• Attest gezinssamenstelling

Checklist Compromis

• Namen van de partijen
• Gedetailleerde omschrijving van de woning
• Prijs
• Opschortende voorwaarden 
• Eventueel voorschot (5% - 10%)
• Attesten: bodemattest, EPC, elektriciteitskeuring, stedenbouwkundig attest
• tijdstip eigendomsoverdracht

Opschortende voorwaarden

Voorwaarden aan verkoopovereenkomst binnen een bepaalde termijn.

Vaak voorkomende voorwaarden zijn: 

• Een uiterlijke vervaldatum van het bod. Zo niet, blijft je bod in principe voor onbepaalde tijd doorlopen.
• Het tijdig verkrijgen van een hypothecaire lening.
• Het tijdig ontvangen van bepaalde attesten: omgevingsvergunning, positieve elektriciteitskeuring, een blanco bodemattest, bewijzen rond risico’s op overstromingsgevaar,…
  
• De garantie op eventuele bijkomende werken door de verkoper.

www.wikifin.be

Wat je zelf doet, doe je meestal beter?!

Opdracht

Opdracht

Richt de slaapkamer in.

• Budget: 1250 euro 
• Maak een lijst van meubels, voorwerpen die je wilt kopen.
• Waar koop je wat?  + kostprijs in een tabel

Energie

EPC 

Document met schatting hoe energiezuinig de woning is.

p23-24

Het nieuwe wonen?! 

Video 

• Hoe wordt de Vlaming met de baksteen in de maag verklaard? 
• Wat zijn belangrijke gevolgen hiervan? 
• Hoe ziet de toekomst er uit? 
• Waarom? 

Wb. p. 26

Het wonen van de toekomst

• Collectiever en dichter bij elkaar
• Hoogbouw of creatieve laagbouw
• Meer publieke ruimte en groen in steden en wooncomplexen
• Auto weren door betere organisatie van het openbaar vervoer

Stel 4 kritische vragen

Evaluatie 

DIY opdracht

Herhalingsopdracht 

Woordenschatoefening

Herhalingstoets  

Doelstellingen 

Ik kan:

• verschillende woonvormen onderscheiden 
• argumenten (voor-en nadelen) voor verschillende woonvormen formuleren
• de verschillende stappen en aandachtpunten bij het huren van een woning beschrijven 
• de verschillende stappen bij het kopen van een woning beschrijven 
• de elementen, die in een compromis moeten staan, opsommen
• bijkomende kosten bij de aankoop van een woning benoemen 
• procentuele berekeningen uitvoeren
• functionele berekeningen uitvoeren op basis van een plan (oppervlakte en omtrek)
• prijzen vergelijken en berekenen
• vakjargon uitleggen en toepassen 

1. Wat is belangrijk bij het opstellen van een optimaal gezinsbudget?

A) Willekeurig geld uitgeven zonder rekening te houden met uitgavenpatronen.

B) Alleen focussen op het inkomen zonder rekening te houden met uitgaven.

C) Het identificeren van alle inkomsten en uitgaven van het gezin.

D) Enkel rekening houden met korte termijndoelen.

2. Ik deel in de winsten en de verliezen van een bedrijf omdat ik geïnvesteerd heb in..

A) Een kasbon

B) Aandelen

C) Termijnrekening

D) Vastgoed

3. Ik huur een woning waarbij iedereen een eigen slaapkamer heeft. De leefruimte is gemeenschappelijk. Over welke vorm van samenhuizen gaat het hier?

A) Cohousing

B) Co-wonen

C) Gemeenschapshuis

D) Kangoeroewoning

4. Wat is geen voordeel van samenhuizen? 

A) Sociaal contact

B) Ecologisch

C) Privacy

D) Financieel

5. Wat is geen voordeel van een woning huren?

A) Registratierechten betalen

B) Vrijheid

C) Instapklaar

D) Belastingsvoordeel

6. Een plaatsbeschrijving door een externe partner is enkel van belang wanneer je een woning koopt.

1. Waar
2. Niet waar

7 "Schriftelijk, bindend en definitief bij ondertekening" zijn kenmerken van?

A) Een optie

B) Een compromis

C) Een bod

D) Notariskosten

8. Wat is geen goede tip voor het aangaan van een hypothecair krediet?

A) Zeg duidelijk wat je wilt

B) Vraag je offerte op papier

C) Ga langs bij verschillende banken

D) Informeer als eerste bij je eigen bank

9. Welke van de volgende voorwaarden is typisch voor een sociale lening?

A) Hoge rentetarieven.

B) Gelegen in België.

C) Toegankelijkheid voor mensen met een laag inkomen.

D) Flexibele terugbetalingsvoorwaarden.

10. De registratiekosten in Vlaanderen bedragen 12% bij de aankoop van je eerste en enige woning.

1. Waar
2. Niet waar

11. Wat is het doel van een schuldsaldoverzekering?

A) Het verzekeren van schulden die zijn ontstaan door het aangaan van nieuwe leningen.

B) Het beschermen van de kredietverstrekker tegen het risico van wanbetaling door de lener.

C) Het verzekeren van persoonlijke bezittingen.

D) Het verstrekken van financiële steun aan mensen met een laag inkomen.

12. Geef 2 elementen die een compromis moeten bevatten.

13. Dankzij de opschortende voorwaarden in een compromis heb je extra bedenktijd vooraleer je een woning definitief koopt.

1. Waar
2. Niet waar

14. Wat is het belangrijkste doel van een EPC?

A) Het beoordelen van de structurele integriteit van een gebouw.

B) Het verstrekken van informatie over het energieverbruik en de efficiëntie van een gebouw.

C) Het bepalen van de marktwaarde van een onroerend goed.

D) Het identificeren van mogelijke bouwovertredingen.

15. Van welk woord is dit de definitie:

“ aaneengesloten huizenrij langs een straat, met open ruimte erachter”

A) Creatieve laagbouw

B) Verkaveling

C) Lintbebouwing

D) Woongroep

16. Geef 2 eigenschappen voor het wonen van de toekomst.

17. Bereken de oppervlakte.

18. Bereken de oppervlakte.

19. Bereken de oppervlakte