Een huur- of een koopwoning?_2.3_3M_2020_2021

• Economie
• Middelbare school
• vmbo t
• Leerjaar 3

Agenda les

1. Huren waarom?
2. Indexcijfers 

• Leerdoelen par 4.1

• Je leert wat de woningmarkt is;
• Je kunt in eigen woorden omschrijven wat er komt kijken bij het huren van een woning;

Enquete: Geef aan of je in een huur- of een koopwoning woont?

1. Huurwoning
2. Koopwoning

Wat zou jij doen, een huis kopen of huren. Leg uit waarom.

0

De woningmarkt: bestaat uit de totale vraag naar woningen en het totale aanbod van woningen.

De woningmarkt: bestaat uit de markt voor huurwoningen (sociale en vrije markt) en de markt voor koopwoningen.

EEN HUIS HUREN

Huurovereenkomst

Een schriftelijke overeenkomst tussen huurder en verhuurder.

Sociale huurwoningen

• Huurwoningen met een maandhuur tot ongeveer € 720. Deze zijn eigendom van woningcorporaties.
• Woningcorporatie is een organisatie die zich richt op het beheren en verhuren van betaalbare woonruimte.

• Als de huur hoger is, hebben we het over huurwoningen in de vrije sector.

Huurtoeslag

• Huurtoeslag is een financiële bijdrage van de overheid waarmee je een deel van de huur kunt betalen.
• Om huurtoeslag te krijgen, moet je aan bepaalde voorwaarden voldoen.
• Huurtoeslag vraag je aan bij de Belastingdienst

Woningmarkt

• 2 type huurwoningen

1.  Sociale huurwoningen
2. Huurwoningen in de vrije sector

Sociale huur of vrije sector

Huurwoningen met een maandhuur tot ongeveer € 700. Deze zijn eigendom van woningcorporaties. --> Denk aan HeemWonen, Thuisinlimburg 

Woningcorporaties bouwen betaalbare woningen voor mensen tot een bepaald inkomen. Dit noemen we sociale huurwoningen. 

Als de huur hoger is, hebben we het over huurwoningen in de vrije sector. Woningen die niet van een woningstichting zijn, maar de particuliere sector. 

EEN HUIS KOPEN

Stappenplan huis kopen

Makelaar

Beroep van iemand die helpt, adviseert en onderhandelt bij het kopen of verkopen van een huis. Je betaalt hier een vergoeding voor (=courtage).

Voorlopig 

koopcontract

• Als koper en verkoper het eens zijn ondertekenen ze beiden een voorlopig koopcontract. 
• Er staan vaak ontbindende voorwaarden in, dat zijn redenen om zonder kosten van de koop af te kunnen zien.

Kosten koper

Bijkomende kosten als je een huis koopt:

• overdrachtsbelasting (ongeveer 2% van de koopprijs)
  
• makelaarskosten
• kosten notaris

_________________________________________

= kosten koper(k.k.) 

= ongeveer 5% van de koopprijs

Gemeentelijke belastingen

• OZB
• Afvalstoffenheffing
• Hondenbelasting
• Rioolrecht

Woonhuis kopen of huren?

Samenvattend:

Kopen: eigendom, na afbetaling hypotheeklening is de woning van jou.

Huren: geen zorgen, groot onderhoud door eigenaar, geen risico waardedaling, korte opzegtermijn.

0,129% van € 190.000 =

0,129% = 0,129 ÷ 100 = 0,00129

0,00129 x 190.000 = € 245,10

Afvalstoffenheffing € 245

Rioolheffing € 163 +

Totaal € 653,10 per jaar

Herhaling Indexcijfers waarom?

• Veranderingen kun je makkelijk vergelijken met indexcijfers.
  
• Een indexcijfer laat een procentuele verandering zien ten opzichte van een bepaalde periode. 
• Die afgesproken periode heet het basisjaar. De gegevens van het basisjaar krijgen altijd het indexcijfer 100.
• Indexcijfers is GEEN percentage (dus geen % erachter)

0