Huurrecht week 5: huurprijzen

Huurrecht
Les 5 huurprijzen
1 / 15
next
Slide 1: Slide
HuurrechtMBOStudiejaar 1

This lesson contains 15 slides, with interactive quizzes and text slides.

time-iconLesson duration is: 90 min

Items in this lesson

Huurrecht
Les 5 huurprijzen

Slide 1 - Slide

This item has no instructions

Huurprijzenrecht

  • Uitgangspunt is contractsvrijheid
  • Sterk beperkt door de wetgever: zonder een strak geregeld huurprijzenrecht stelt de huurbescherming niet veel voor. 
  • Huurprijzenrecht is tevens een instrument om te zorgen dat de huurprijs in verhouding staat met de kwaliteit van de woning.  

Slide 2 - Slide

This item has no instructions

Huurbescherming
  • Bescherming tegen onredelijke opzegging
  • Bescherming tegen onredelijke huurprijsverhoging
       - Zonder deze bescherming zou de verhuurder de huurder door huurprijsverhogingen uit de            woning kunnen ‘pesten’.
       - Dwingend recht:
                                - Art. 7:246 -7:265. BW
                                - Uitvoeringswet woonruimte
                                - Besluit huurprijzen woonruimte
  • Geldt niet voor woningen met een huurprijs boven de huurtoeslaggrens (vrije sector woningen / geliberaliseerde woningen)

Slide 3 - Slide

This item has no instructions

Zoek op het internet:

De maximale huur voor een sociale huurwoning in 2021 bedraagt €..?.
Dat heet liberalisatiegrens

Slide 4 - Open question

De grens voor de huurtoeslag bedraagt per 1 januari 2021 €752,33

Anne huurt sinds 1 februari 2021 een woning en betaalt maandelijks een prijs van €710,-. De grens voor de huurtoeslag bedraagt per 1 januari 2021 €752,33. Vanwege de hoogte van de huurprijs is de woning van Anne een:
A
geliberaliseerde woning
B
niet-geliberaliseerde woning

Slide 5 - Quiz

De grens voor de huurtoeslag bedraagt per 1 januari 2021 €752,33

Is het huurprijzenrecht van toepassing op de woning van Anne?
A
Ja, want het is een geliberaliseerde woning
B
Nee, want het is een geliberaliseerde woning
C
Ja, want het is een niet-geliberaliseerde woning
D
Nee, want het is een niet- geliberaliseerde woning

Slide 6 - Quiz

This item has no instructions

Marieke huurt een woning met een huurprijs van € 760,11 per maand. Dit is een...?
A
Geliberaliseerde woning
B
Niet-geliberaliseerde woning

Slide 7 - Quiz

This item has no instructions

Is het huurprijzenrecht van toepassing op de woning van Marieke?
A
Ja, want het is een geliberaliseerde woning
B
Nee, want het is een geliberaliseerde woning
C
Ja, want het is een niet-geliberaliseerde woning
D
Nee, want het is een niet-geliberaliseerde woning

Slide 8 - Quiz

This item has no instructions

Wat mag een woning kosten?

Woningwaarderingsstelsel
  • Aantal punten afhankelijk van o.a. de oppervlakte, aantal kamers, woonomgeving, sanitaire voorzieningen, tuin etc.
  • Punten staan weer gelijk aan bepaalde bedragen
  • Gebreken? huurprijs verminderen met een bepaald percentage
  • Op grond van art. 7:249 BW kan elke huurder binnen 6 maanden de aanvangshuurprijs laten toetsen door de Huurcommissie
  • Nieuwe huurprijs heeft terugwerkende kracht!

Slide 9 - Slide

Het woningwaarderingsstelsel is een systeem waarbij aan de woning punten worden toegekend. Het stelsel is gebaseerd op een kwaliteitssysteem. Dit systeem staat uitgewerkt in het BHPW, bijlage 1. 
Het woningwaarderingsstelsel is alleen van toepassing op woningen waarvan de aanvangshuurprijs onder de huurtoeslaggrens ligt.
Binnen hoeveel maanden kan je de aanvangshuurprijs toetsen door de Huurcommissie?
A
3
B
12
C
6
D
18

Slide 10 - Quiz

This item has no instructions

Rik verhuurt aan Ashley een appartement op 1 februari 2020. De huurprijs bedraagt € 900,- per maand. Ashley wil de huurprijs op 1 februari 2021 door de Huurcommissie laten toetsen. Zal de Huurcommissie de huurprijs aanpassen?
Waarom wel? Waarom niet?
A
Ja, want de huurprijs is lager dan de huurtoeslaggrens
B
Nee, want de huurprijs is hoger dan de huurtoeslaggrens
C
Ja, want ze laat het toetsen binnen een jaar na de aanvang van de huurovereenkomst
D
Nee, want ze laat het niet toetsen binnen 6 maanden na de aanvang van de huurovereenkomst

Slide 11 - Quiz

This item has no instructions

Huurprijswijziging
Partijen kunnen onderling overeenkomen dat de huurprijs tijdens de looptijd van de huurovereenkomst wijzigt door middel van huurverhoging of een huurverlaging.

Slide 12 - Slide

Niets afgesproken? dan kan de huurprijs niet worden gewijzigd.
Huurprijs-verhoging art. 7:250 lid 1 sub b BW
  • Huurprijsverhoging 1 keer per jaar mogelijk (indien afgesproken)
  • Art.7:252 lid 1 BW -> twee vormvereisten: een voorstel tot wijziging van de huurprijs moet tenminste twee maanden voor de voorgestelde dag van ingang van de wijziging schriftelijk worden gedaan.
  • Bij niet-geliberaliseerde huur:
       - Verhogingspercentage wordt jaarlijks door de overheid bepaald.
       - Afhankelijk van het huishoudinkomen
      - Tot € 44.655 :2,4 % (ook voor huishoudens met min. 4 personen of min.           1 AOW’er)
       - Vanaf € 44.655: 5,4 %

Slide 13 - Slide

Huurprijsverhoging 1 keer per jaar mogelijk (art. 7:250 BW)--> geldt zowel voor geliberaliseerde huur als voor niet-geliberaliseerde huur. 

Art. 7:252 lid 1 BW: twee vormvereisten: Een voorstel tot wijziging van de huurprijs moet tenminste twee maanden voor de voorgestelde dag van ingang van de wijziging schriftelijk worden gedaan

Actuele gegevens omtrent percentages huurverhoging:
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-huren/vraag-en-antwoord/welke-regels-gelden-er-voor-een-huurverhoging 
Hector verhuurt aan Michael een niet-geliberaliseerde woning. In het huurcontract staat opgenomen dat de huurprijs elk jaar op 1 juli wordt verhoogd met 5%. De minister heeft het percentage waarmee de huurprijzen mogen worden verhoogd, bepaald op 2,5%.
Stelling: Hector mag op grond van de overeenkomst de huurprijs verhogen met 5%.
A
juist
B
onjuist

Slide 14 - Quiz

This item has no instructions

Huurprijs-verlaging art. 7:254 BW
  • Op grond van het woningwaarderingssysteem.
  • Moet 2 maanden voor de voorgestelde ingangsdatum zijn ingediend bij de verhuurder.
  • Heeft geen terugwerkende kracht!

  • Tijdelijke verlaging huurprijs bij gebreken
       - Art.7:257 lid 2 BW
       - huurcommissie of kantonrechter
       - Verlagingspercentage afhankelijk van de ernst van het gebrek


Slide 15 - Slide

Een huurder van niet-geliberaliseerde woonruimte kan op elk moment en zo vaak hij wil een huurprijsverlaging vragen (art. 7:254 BW). 

Huurprijsverlaging kan alleen als de geldende huurprijs hoger is dan de maximale huurprijsrgrens volgens het woningwaarderingsstelsel.