2.3 een huur- of koopwoning?

• Economie
• Middelbare school
• mavo
• Leerjaar 3

Welkom bij economie mavo 3

1. Eten en drinken alléén in de pauze
2. Telefoon in de (telefoon-) tas
3. Al je werkspullen op tafel
4. Laptop aan LessonUp opgestart
5. We starten als de timer klaar is

Opbouw van de les

• werken met LessonUp
• instructie leerdoelen
• zelfstandig werken
• vóór de volgende keer

werken met LessonUp

• Je laptop zet je aan
• Je hebt LessonUp opgestart
• Juiste pincode ingevoerd
• Gebruik je voor én je achternaam svp!

Leerdoelen van de les

Je weet :

• wat de woningmarkt is
  
• wat er komt kijken bij het huren van een woning
  
• hoe het kopen van een woning in zijn werk gaat

Wat is de woningmarkt?

De woningmarkt bestaat uit de totale vraag naar woningen en het totale aanbod van woningen.  

De woningmarkt kun je weer verdelen in de markt voor huurwoningen en de markt voor koopwoningen.

De totale woning markt bestaat uit de totale vraag naar woningen en de totale aanbod naar woningen. De woning markt kan je weer verdelen in

1. huurwoningen & koopwoningen
2. huurwoningen & leasewoningen
3. leasewoningen & koopwoningen

Wat is een woningcorporatie?

Veel huurwoningen zijn eigendom van een woningcorporatie. Dit is een organisatie die zich richt op het beheren en verhuren van betaalbare woonruimte.

Omdat het een woningcorporatie niet om winst gaat, blijven de huren vaak betaalbaar.

Huurwoningen met een maandhuur tot € 730 heten sociale huurwoningen. Als de huur hoger is, zijn het huurwoningen in de vrije sector.

Huurtoeslag

Als je inkomen te laag is om de huur te betalen, dan heb je mogelijk recht op huurtoeslag.

Dat is een financiële bijdrage van de overheid waarmee je een deel van je huur kunt betalen.

Een woningcorporatie biedt woningen aan tot een huurbedrag van ongeveer € 730,-.

1. waar
2. niet waar

Stel dat je als koper een makelaar inschakelt, dan gaat hij voor jou…

1. Je kan een makelaar niet inschakelen als koper
2. Onderhandelen over de prijs

Wat doet een makelaar nog meer?

Als je je woning wilt verkopen, helpt hij bijvoorbeeld om de vraagprijs te bepalen.

Als opdrachtgever betaal je aan de makelaar een vergoeding voor zijn diensten (vaak een percentage van de aan- of verkoopprijs van het huis).

Voorlopig koopcontract

Als je een eigen huis koopt, dan teken je eerst een voorlopig koopcontract. Je hebt het huis dan gekocht, maar volgens de wet heb je nog drie dagen bedenktijd. Daarna is de koop definitief.

Vaak staat in het voorlopig koopcontract een ontbindende voorwaarde dat de koop niet doorgaat als de koper niet voldoende hypotheek bij de bank kan krijgen.

Kosten koper

Koop je een bestaande woning, dan moet je ook kosten koper (k.k.) betalen. Deze kosten koper bestaan onder meer uit:

• Overdrachtsbelasting
  
• Makelaarskosten
  
• kosten voor de notaris.
  

De kosten koper bedragen in totaal ongeveer 5% van de koopprijs.

Onroerendzaakbelasting

Als je een koopwoning hebt, moet je onroerendzaakbelasting (ozb) aan de gemeente betalen.

De ozb is een klein percentage van de WOZ-waarde van je woning.

WOZ = Wet onroerendezaakbelasting.

De WOZ-waarde van een huis is door de gemeente vastgesteld op € 190.000. Onroerende zaakbelasting (ozb) is op 0,129% van de WOZ-waarde gesteld. Dat is voor dit huis dus…

1. € 245,-
2. € 245,10
3. € 246,-
4. € 246,10

Wat maak ik in de les?

Opdracht 29 & 33 (lees ook de theorie door!)

Hoe maak ik het?

Zelfstandig en je schrijft je antwoorden op in je schrift

Welke hulp kan ik verwachten?

Eerste 5 minuten géén hulp. Je werkt voor jezelf in stilte

Daarna is fluisterend overleg met buur toegestaan

Kom je er samen niet uit? Hand omhoog > docent komt langs

Wat als je klaar bent?

Werk verder aan de opdrachten 28, 31, 32 & 35 

We sluiten straks af met opdracht 29 en 33

Markt voor ...

Markt voor ...

... huurwoningen

... sector

Huurwoningen

sociale

koopwoningen

vrije

Beschrijf wat huurtoeslag is

stap 1

stap 2

stap 3

stap 4

Makelaar inschakelen en verkoopprijs bepalen

Voorlopig koopcontract tekenen

Oplevering bij de notaris

Onderhandelen met de kopers over de prijs

Check op de leerdoelen

Je weet:

• wat de woningmarkt is
• wat er komt kijken bij het huren van een woning
• hoe het kopen van een woning in zijn werk gaat

Na het tekenen van het voorlopig koopcontract hebben de kopers nog ... dagen bedenktijd

1. 1
2. 2
3. 3
4. 4

WEEKTAAK

Hoofdstuk 2 par. 3

Lees de theorie

Leer de begrippen

Maak 28, 29, 31, 32, 33 & 35 af