Les 2 - Technische Aspecten, bouwfouten en gebreken

K1 - Beheer & Onderhoud 
Les 2
1 / 43
next
Slide 1: Slide
Beheer en OnderhoudMBOStudiejaar 3

This lesson contains 43 slides, with interactive quizzes and text slides.

time-iconLesson duration is: 90 min

Items in this lesson

K1 - Beheer & Onderhoud 
Les 2

Slide 1 - Slide

This item has no instructions

Lesplanning

Slide 2 - Slide

This item has no instructions

Bouwfouten en Gebreken               
Wat gaat er mis:                                                                      Waar gaat het mis: 
- Ontwerpfouten                                                                             - Ontwerpfase
- Onjuiste detaillering                                                                    - Ontwerp- & Werkvoorbereidingsfase
- Verkeerde materiaal keuze                                                        - Werkvoorbereidingsfase
- Onzorgvuldige uitvoering                                                            Uitvoeringsfase

Waarom ontstaan deze fouten: 
- Geen eindverantwoordelijke                                                      - Verlies aan kennis 
- Opdeling van taken                                                                      - Krappe berekeningen
- Ad hoc oplossingen                                                                      - Laagste offerte prijs 

Slide 3 - Slide

This item has no instructions

NL-SFB         

Slide 4 - Slide

NL/SfB (of NL-SfB) is in Nederland de standaard voor het classificeren van elementen, materialen en detailleringen in de bouw.

De afkorting SfB is afkomstig van het Zweedse comité Samarbetskommittén för Byggnadsfragor.
NEN 2676 - Deel 1 & Deel 2              
Classificeert elk gebrek per element in Ernstig, Serieus & Gering
- Elk gebrek wordt per bouwdeel toegekend (B1 t/m B12).
 

B.1  Casco, constructies en fundering
B.2 Buitenwanden
B.3 Binnenwanden
B.4 Vloeren, trappen en hellingen
B.5 Daken constructief en vulling
B.6 Dakafwerking 
B.7  Buiten- & Binnenwandopeningen
B.8  Buiten- & Binnenwandafwerking
B.9  Vloer-, Trap- & Hellingafwerking
B.10 Plafondafwerking
B.11  Beschermlagen
B.12 Terrein, opstallen, erfscheiding & verharding 

Slide 5 - Slide

This item has no instructions

B.1 Casco, constructies en funderingen            
Element:        Omschrijving:
13.00.00           Vloeren op grondslag
16.00.00           Funderingsconstructie
17.00.00           Paalfundering
28.00.00          Hoofddraagconstructie

Slide 6 - Slide

This item has no instructions

Slide 7 - Slide

This item has no instructions

B.1 Funderingsproblematiek - Kenmerken         
Kenmerken:
- Trapsgewijze scheurvorming in de gevel;
- Scheurvorming in muren en plafonds;
- Verzakking of scheefstand van de woning;
- Hoogteverschil tussen de woning en de straat;
- Klemmende ramen en deuren;
- Schuine vloer.







Slide 8 - Slide

This item has no instructions

B.1 Funderingsproblematiek - Oorzaken         
Meest voorkomende oorzaken van verzakking:
- Geconcentreerde belasting;
- Bodemgesteldheid;
- Vochtverlies;
- Trillingen door verkeer, bouwactiviteiten of aardbevingen;
- Verschil in funderingstype;
- Groei van een boom aan 1 zijde van de woning. 


Slide 9 - Slide

This item has no instructions

B.2 Buitenwanden                         
Element:        Omschrijving:
21.00.00          Buitenwanden
21.10.00           Buitenwanden; Niet constructief; algemeen
21.20.00          Buitenwanden; constructief; algemeen

Slide 10 - Slide

This item has no instructions

B.1 Vloeren (op grondslag)
Oorzaken:
Onvoldoende dekking
Onjuiste samenstelling van beton
Slecht verdicht beton
Schade aan beton
Verzakken van zandbed
Bij betonnen vloeren in de jaren 60/70 werd een hardingsversneller toegepast die de wapening aantastte en voor betonrot zorgde.
Voorbeeld:


Gevolg:
Roestende wapening, aantasting door chemische invloeden, vorst & brand.
 


Slide 11 - Slide

This item has no instructions

B.2 Buitenwanden - Voeg- en Metselwerk     
Goed om te weten:

Tot 1930: 
Steens gevels zonder luchtspouw
 
Na 1930: 
de spouwmuur wordt op grote schaal toegepast tot vandaag.
 
Vanaf 1973:
Na de oliecrisis moeten spouwmuren worden geïsoleerd en is men begonnen met de eerste na isolatie van de spouwmuren zoals gebouwd in 1930.

Veel voorkomende problemen steens muur:                                    Oplossing:
Optrekkend vocht vanuit een gemetselde fundering                           Muren injecteren
Vochtdoorslag                                                                                                   Hydrofoberen of schilderen
Warmte verlies door ontbreken van Isolatie                                             Na-isoleren, liefste buiten om

Slide 12 - Slide

This item has no instructions

B.2 Buitenwanden - Gevel metselwerk
Steensmuur
Spouwmuur
(on-geisoleerd)
Spouwmuur
(geisoleerd)

Slide 13 - Slide

This item has no instructions

Slide 14 - Slide

This item has no instructions



Welke van de onderstaande situatie(s) zijn gevaarlijk?
Scheuren in het Buitenspouwblad
A
B
C
D
Alle situaties zijn gevaarlijk!

Slide 15 - Quiz

This item has no instructions

Scheuren in Buitenspouwblad

Verticale scheur in buitenmuur:







Gevaarlijk:
Scheuren ontstaan door grondverzakking.

Raadpleeg een constructeur en versterk de fundering.
 
 



Verticale scheur in buitenmuur:







Gevaarlijk:
Scheuren ontstaan door spatkrachten vanuit het dak.

Raadpleeg een constructeur. Spatkrachten kunnen opgevangen worden met een trekbalk
 
  
Horizontale scheur in buitenmuur:







Geen Gevaar:
Scheuren ontstaan door onvoldoende dilatatie

Door alsnog een dilatatie in te zagen voorkom je verdere schade.
 

Slide 16 - Slide

This item has no instructions



Welke van de onderstaande situatie(s) zijn gevaarlijk?
Scheuren in het Buitenspouwblad
A
B
C
D
Alle situaties zijn gevaarlijk!

Slide 17 - Quiz

This item has no instructions

Scheuren in Buitenspouwblad

Scheuren boven latei:







Gevaarlijk:
Scheuren ontstaan door een onvoldoende draagkrachtige latei. 

De latei dient in dit soort gevallen in zæn geheel te worden vervangen. 
 
 



Scheuren boven je latei icm roestvlekken:






Gevaarlijk:
Wapening in latei is gaan roesten. Door het uitzetten ontstaan er scheuren in het metselwerk.

Verwijder het losse deel metselwerk en vervang of herstel het latei.
 
  
Verticale scheur in binnenmuur:







Gevaarlijk:
Scheuren ontstaan door het uitzetten van bijvoorbeeld een latei bij temperatuurwisselingen. 

Creëer ruimte naast de latei door een deel van het metselwerk naast het latei weg te kappen. 
 

Slide 18 - Slide

This item has no instructions

B.3 Binnenwanden
Element:        Omschrijving:
22.00.00          Binnenwanden
22.10.00           Binnenwanden; niet constructief; algemeen
22.20.00          Binnenwanden; constructief; algemeen

Slide 19 - Slide

This item has no instructions

Slide 20 - Slide

This item has no instructions



Welke van de onderstaande situatie(s) zijn gevaarlijk?
Scheuren in het binnenspouwblad
A
B
C
D
Alle situaties zijn gevaarlijk!

Slide 21 - Quiz

This item has no instructions

Scheuren in Binnenspouwblad

Verticale scheur in binnenmuur:







Geen gevaar:
Scheuren ontstaan door ongelijke druk.


Scheur kan afgedicht worden met kit of cementpleister. 
Verticale scheur in binnenmuur:







Geen gevaar:
Scheuren ontstaan door ongelijke druk.


Scheur kan afgedicht worden met kit of cementpleister. 
Horizontale scheur in binnenmuur:







Gevaarlijk:
Scheuren ontstaan omdat de wand niet flexibel genoeg is om met de ondergrond mee te buigen

Raadpleeg een constructeur


Slide 22 - Slide

This item has no instructions



Welke van de onderstaande situatie(s) zijn gevaarlijk?
Scheuren in het binnenspouwblad
A
B
C
D
Alle situaties zijn gevaarlijk!

Slide 23 - Quiz

This item has no instructions

Scheuren in Binnenspouwblad

Verticale scheur in binnenmuur:







Gevaarlijk:
Scheuren in de muur ontstaan door onvoldoende oplegging op dragende muur.



Verticale scheur in binnenmuur:







Geen gevaar:
Scheuren ontstaan door te weinig dilatatie 


Scheur kan afgedicht worden met kit of cement pleister
  
Horizontale scheur in binnenmuur:







Gevaarlijk:
Scheuren ontstaan omdat de wand niet flexibel genoeg is om met de ondergrond mee te buigen

Raadpleeg een constructeur


Slide 24 - Slide

This item has no instructions

Mate van invloed van het gebrek op het functioneren

Ernstige Gebreken:
Veroorzaakt afbreuk aan de functie van 
het bouwdeel.
(Houtrot, barsten in rookgasafvoer, corrosie)

Serieuze Gebreken:
Veroorzaakt degradatie van het bouwdeel zonder de functionaliteit direct aan te tasten. 
(Verwering en erosie)

Geringe Gebreken:
Veroorzaakt geen afbreuk aan de functionaliteit van het bouwdeel.
(Verkleuring, ondeugdelijke bevestiging van componenten)



1. Beginstadium:
Het gebrek is doorgaans nauwelijks waarneembaar en oppervlakkig aanwezig

2. Gevorderd stadium:
Het gebrek is duidelijk waarneembaar en in het oppervlak aanwezig

3. Eindstadium:
Het gebrek is zeer duidelijk waarneembaar, onomkeerbaar en kan niet of nauwelijks verergeren


Percentage van totale hoeveelheid


Uitgedrukt in omvangklassen:
1. Incidenteel < 2 %
2. Plaatselijk 2 – 10 %
3. Regelmatig 10 – 30 %
4. Aanzienlijk 30 – 70 %
5. Algemeen > 70 %

ERNST
INTENSITEIT
OMVANG
D E   3  U I T G A N G S P U N T E N  V A N  G E B R E K E N

Slide 25 - Slide

This item has no instructions

ZESPUNTSSCHAAL
Om de conditie van een element weer te geven, maken we gebruik van een zespuntsschaal:

Slide 26 - Slide

This item has no instructions

Matrix resulterende conditiescores:
Uitgangspunt: 
Eén gebrek aanwezig op één betreffende element op één plek.

Voorbeelden:
Vervuiling 30% gering – midden (c=1)
Afbladderen 10% ernstig – eind (c = 4) BUITEN
Afbladderen 10% ernstig – eind (c = 4) BINNEN
Ontbrekende delen 37% serieus – eind (c=4)

Opmerking: 
een Serieus gebrek kan beter uitvallen dan een gering gebrek

Slide 27 - Slide

This item has no instructions

Praktijk/case: 
  • Overzicht gebouw
  • Foto's maken
  • Elementen opname
  • Vaststellen gebreken

Slide 28 - Slide

This item has no instructions

O V E R Z I C H T  G E B O U W
BOUWJAAR:
1934

FUNCTIE:
ZORGCOMPLEX
DAGBESTEDING

GEWENSTE CONDITIE:
3

Slide 29 - Slide

This item has no instructions

O V E R Z I C H T  G E B O U W

Slide 30 - Slide

This item has no instructions

O V E R Z I C H T  G E B O U W

Slide 31 - Slide

This item has no instructions

O V E R Z I C H T  G E B O U W

Slide 32 - Slide

This item has no instructions

O V E R Z I C H T  G E B O U W

Slide 33 - Slide

This item has no instructions

DEEL 1 : METSELWERK

Slide 34 - Slide

This item has no instructions

Metselwerk
Welke 4 gebreken
zag je?

Slide 35 - Mind map

This item has no instructions

Ernst:
Intensiteit:
2 - 10 %
2 - 10 %
10 - 30 %
2 - 10 %
Uitwerking conditie:
Metselwerk
Gering
Serieus
Ernstig
Begin
Gevorderd
Eind

Slide 36 - Drag question

This item has no instructions

DEEL 2: PLATDAK

Slide 37 - Slide

This item has no instructions

Platdak
Welke 4 gebreken
zag je?

Slide 38 - Mind map

This item has no instructions

Ernst:
Intensiteit:
30 - 70 %
10 - 30 %
10 - 30 %
Uitwerking conditie:
Platdak
Gering
Serieus
Ernstig
Begin
Gevorderd
Eind

Slide 39 - Drag question

This item has no instructions

DEEL 3: STALEN HWA

Slide 40 - Slide

This item has no instructions

Stalen HWA
Welke 4 gebreken
zag je?

Slide 41 - Mind map

This item has no instructions

Ernst:
Intensiteit:
10 - 30 %
Uitwerking conditie:
Stalen HWA
Gering
Serieus
Ernstig
Begin
Gevorderd
Eind

Slide 42 - Drag question

This item has no instructions

Vragen?

Slide 43 - Slide

This item has no instructions