Financiële zelfredzaamheid - H3 uitleg par 1 t/m 3

Huren
Huren kan op twee manieren:
- Sociale huurwoningen
- Huren in de vrije sector
1 / 12
next
Slide 1: Slide
BedrijfseconomieMiddelbare schoolhavoLeerjaar 4

This lesson contains 12 slides, with text slides.

time-iconLesson duration is: 30 min

Items in this lesson

Huren
Huren kan op twee manieren:
- Sociale huurwoningen
- Huren in de vrije sector

Slide 1 - Slide

Huren
Huren kan op twee manieren:
- Sociale huurwoningen
- Huren in de vrije sector

Voor een sociale huurwoning geldt het volgende:
  • er geldt een maximum huurprijs
  • er geldt een maximum voor de jaarlijkse huurverhoging
  • meestal eigendom van een woningcorporatie
  • je moet voldoen aan bepaalde voorwaarden (bijvoorbeeld inkomensgrens)
in 2021: Huurgrens
€ 752,33. (rijksoverheid.nl
)

Slide 2 - Slide

Huren
Huren kan op twee manieren:
- Sociale huurwoningen
- Huren in de vrije sector

Voor huren in de vrije sector geldt het volgende:
  • geen maximale huurprijs
  • geen maximale huurverhoging per jaar (tenzij in contract afgesproken)
  • je komt niet in aanmerking voor huursubsidie

Slide 3 - Slide

Huren
Als huurder heb je rechten en plichten, bijvoorbeeld:
  • onderhoud verrichten
  • opzegtermijn gelijk aan de betalingstermijn van de huur (betaal je per maand, dan is de opzegtermijn een maand)
  • verhuurder mag niet zomaar je woning betreden (recht op privacy)
  • verhuurder mag niet zomaar de huur opzeggen (alleen met toestemming van rechter) - huurbescherming
  • verhuurder moet groot onderhoud uitvoeren
  • verhuurder betaalt opstalverzekering 

Slide 4 - Slide

Slide 5 - Slide

Kopen
Wat komt er kijken bij het kopen van een huis?
  • makelaar, taxatie, hypotheekadviseur, notaris
  • grote financiële verplichting
  • onderhoud
  • risico van kopen is
    groter dan het risico van huren

Niet verplicht:
Makelaar, hypotheekadviseur, taxateur
Wel verplicht;
Notairs 

Slide 6 - Slide

Hypotheekrente-aftrek
Het kopen van een huis biedt een voordeel:
Als je een huis wilt kopen heb je meestal een hypothecaire lening nodig;
Over deze lening betaal je aflossing en interest;
Als je werkt moet je belasting betalen;
De interest over de hypothecaire lening mag je in mindering brengen op je inkomen, waardoor je uiteindelijk minder belasting betaalt.
Dit principe noemen we de hypotheekrente-aftrek.

Slide 7 - Slide

Hypotheekrente-aftrek werkwijze:
Belastbaar inkomen = bruto-inkomen - aftrekposten



De hypotheekrente is zo'n aftrekpost.
Voorbeeld:
Kees heeft een bruto-inkomen van € 80.000. Hij heeft een hypothecaire lening van € 300.000, waarover hij 2% interest per jaar betaalt. Bepaal het belastbaar inkomen.

Slide 8 - Slide

Toepassen van de belastingschijven (box 1)
De eerste 37,10 % pas je toe op het eerste deel van het inkomen. De tweede 49,5 % pas je toe op het restant. Dit noemen we een schijventabel.

Slide 9 - Slide

Toepassen van de schijven;
Het belastbaar inkomen bedraagt € 74.000.

Schijf 1: afronden in eigen voordeel)
Schijf 2: afronden in eigen voordeel

Totaal te betalen belasting:  noemen we het heffingsbedrag.



Slide 10 - Slide

Heffingskortingen:
Een heffingskorting is een korting op het heffingsbedrag. Door specifieke situaties betaal je daardoor minder belasting:


algemene heffingskorting: geldig voor iedereen
arbeidskorting: een korting voor mensen die betaalde arbeid verrichten
alleenstaande-ouder-korting: een korting voor een ouder die kinderen alleen opvoed.
etc.:

Slide 11 - Slide

Slide 12 - Slide