Presentatie - uitleg bij opdrachten (1) context

• New lesson editor

CONTEXT

• 1

Bestaande situatie: aantal punten

• In verschillende lessen wordt aan de hand van een klassikale instructie uitleg gegeven. Voor de inhoud, zie de lesbrief.

• Gegevens van de woning

• Onderzoek van de woning de volgende aspecten:

• Fundering, Vloeren, Gevels, Daken, Verwarming, Elektra, Riolering en Ventilatie

• Doe de woningcheck: https://www.verbeterjehuis.nl/verbetercheck

A

2

Bestaande situatie: bestemmingsplan

A

3

• Bestemmingsplan:

  • regels en beleid van gemeentes (overheden) bij elkaar;

    • opzoeken wat er op een locatie wel of niet mag.

• Ga voor het actuele bestemmingsplan naar de website (zoektermen “regels op de kaart”)

https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie?regelsandere=regels

• Plaats het situatiekaartje in je verslag, geef aan om welke locatie het gaat.

  • Plaats de voorschriften voor “wonen” in je verslag en markeer wat van toepassing is.

• Situatie kaart digitaal is ook opvraagbaar bij Cadcollege.nl

Bestaande situatie: bestemmingsplan

A

4

Bestaande situatie: bestemmingsplan [uitleg website]

A

5

Stap 1

Stap 2

Stap 3

• Ga naar “voorschriften/regels” voor het bestemmingsplan

• Vanaf pagina 49 vind je de voorschriften voor de locatie

• Gebruik eventueel ook de plankaart, de woningen zijn op kaart 3 terug te vinden

Bestaande situatie in Revit

• In verschillende lessen wordt aan de hand van een klassikale instructie uitleg gegeven. Je gaat de bestaande situatie in Revit opzetten.

B

6

6

Energiebesparend bouwen >
Trias Energetica

• De Trias Energetica is een driestappenstrategie om een energiezuinig ontwerp te maken.

C.1

7

7

Trias Energetica

• Bekijk het filmpje

• Energieadviseur trias energetica – YouTube = https://www.youtube.com/watch?v=dlzA-HYnE3U

8

8

Energielabel

• Verschillende energielabels voor verschillende producten.

9

9

3. Energielabel

• ..

10

10

3. Energielabel

• ..

Kopen, huren, wie is de eigenaar? Energielabel verplicht bij…?

11

11

Energielabel

• ..

12

12

3. Energielabel

• https://nos.nl/artikel/2450539-prijsverschil-tussen-huis-met-laag-of-hoog-energielabel-algauw-halve-ton

13

13

Energielabel

• ..

14

14

Subsidies

• Hoe maak je verduurzamen betaalbaar?

C.2

15

15

Subsidies: Wie en waar?

• Allereerst is het belangrijk te weten of het een huurwoning of een koopwoning.

• Eigenaren van woningen kunnen subsidies aanvragen (particulieren, VvE, woningbouwverenigingen, gemeentes, . . . . )

• Subsidies worden aangevraagd bij overheden (gemeente, provincie, waterschap). Geld van ons allemaal dus.

16

16

Subsidies: Huurwoningen

• Als huurder ben je afhankelijk van de eigenaar, ook als je zelf gas water en elektriciteit betaalt.

• Er zijn veel regelingen die eigenaren van huurwoningen stimuleren hun woningen te verduurzamen.

• Er is wetgeving in de maak die de huurprijs kan bevriezen of verlagen als de woning niet voldoet aan een minimum. Dit zou bijvoorbeeld enkelglas kunnen zijn.

17

17

Subsidies: Koopwoningen

• Als particuliere eigenaar ben je zelf verantwoordelijk voor de verduurzaming van je woning.

• Bij koop/verkoop is een energielabel verplicht. Je weet dus hoe het er voor staat met de woning die je wil kopen\verkopen. De prijs die je voor een woning kunt vragen is o.a. afhankelijk van het energielabel.

18

18

Subsidies

• Met een subsidie wil de overheid eigenaren stimuleren de woning te verduurzamen. Zonder de subsidie is het soms niet mogelijk voor de eigenaar om te verduurzamen.

• De meeste subsidies kun je pas achteraf aanvragen. Je moet dus voorfinancieren.

• Sommige regelingen zijn beperkt in hoeveelheid geld. Op is op en kun je dus pech hebben.

• Er zijn altijd voorwaarden voor het verkrijgen van een subsidie.

19

19

Subsidies: tips bij de opdracht

• We gaan er bij deze opdracht vanuit dat je particuliere eigenaar bent van de woning.

• Gebruik de links in de opdracht, bij de link van eigen huis kun je doorlinken naar de energiesubsidiewijzer van gemeentes en waterschappen. (Zaltbommel)

• Benoem in de opdracht alleen regelingen die open staan voor aanvraag.

• Geef bij ISDE aan wat de betekenis van de afkorting is, waarvoor de regeling geldt en wat de belangrijkste voorwaarden zijn.

20

20

Wetgeving

• In het Besluit bouwwerken en leefomgeving (Bbl) staan de regels over:

• Veiligheid, gezondheid, duurzaamheid en bruikbaarheid van bouwwerken.

• De staat en het gebruik van een bouwwerk.

• Het uitvoeren van bouw- en sloopwerkzaamheden.

C.3

21

21

22

• De regels in het Bbl zijn in hoofdstukken samengevoegd, rondom een bepaalde activiteit die te maken heeft met het bouwwerk. De hoofdstukken in het Bbl zijn als volgt ingedeeld:

• Algemene bepalingen; [hoofdstuk 1 en 2]

• Bestaande bouw; [hoofdstuk 3]

• Nieuwbouw; [hoofdstuk 4]

• Verbouw, verplaatsing en functiewijziging; [hoofdstuk 5]

• Gebruik van een bouwwerk; [hoofdstuk 6]

• Bouw- en sloopwerkzaamheden. [hoofdstuk 7]

Indeling van het Bbl

23

• Binnen deze hoofdstukken zijn de volgende onderwerpen voor zover van toepassing, als afdelingen terug te vinden:

• veiligheid,

• gezondheid,

• duurzaamheid,

• bruikbaarheid,

• toegankelijkheid en

• bouwwerkinstallaties,

Onderverdeling van de hoofdstukken

24

• Verbouw is volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving :

• Het gedeeltelijk vernieuwen, veranderen of vergroten van een bestaand bouwwerk.

• Uitzondering:

• Het vernieuwen na sloop, waarbij alleen de oorspronkelijke fundering resteert, valt niet onder verbouw.

• Bij het bouwen van losstaande bouwwerken is er geen sprake van verbouw. Dat valt onder nieuwbouw. Denk aan het plaatsen van een losstaande schuur achterin de tuin.

Verbouwen van een bouwwerk: wat houdt het in

25

• Vereiste kwaliteitsniveau is vaak het rechtens verkregen niveau

• Het te verbouwen (deel van het) bouwwerk moet na verbouwing ten minste hetzelfde kwaliteitsniveau hebben als het rechtens verkregen niveau.

• Het rechtens verkregen niveau is het feitelijke kwaliteitsniveau direct voor de verbouwing dat legaal tot stand is gekomen.

• Bij toevoegingen van bouwvolume geldt meestal het kwaliteitsniveau voor bestaande bouw. 

• Het Bbl kan ook een ander niveau voorschrijven.

Verbouwen van een bouwwerk: rechtens verkregen niveau

Wetgeving online raadplegen

26

• Wetgeving bouwregels raadplegen via:

• https://www.bouwbesluitonline.nl/docs/wet/bbl

• Starten met de opdracht:

1. Zet de vinkjes goed, wat ‘vet gedrukt’ is van toepassing.

2. Klassikaal uitzoeken en bespreken:

   1. Daglicht

   2. Energiezuinigheid (eisen voor vloer, wanden, dak)

   3. Ventilatie

   4. Afmeting badruimte en toiletruimte

1. Selecteer de teksten uit het Bbl en kopieer deze in je verslag. Markeer de belangrijke eisen. En geef eventueel nog een korte toelichting.

27

27

Opdracht wetgeving, check Bbl

Stap 1

28

Daglichttoetreding: regels bij bestaande bouw

• Het is belangrijk dat er voldoende daglicht in bouwwerken aanwezig is. Daglicht is natuurlijk en wisselt voortdurend van kleur en intensiteit. De kwaliteit van een goede, met daglicht verlichte ruimte is voor iedereen herkenbaar en merkbaar.

• Voldoende daglicht heeft een gunstige invloed op de gezondheid van mensen; onvoldoende daglicht een ongunstige invloed.

29

Energiezuinigheid : regels bij bestaande bouw

Energiegebruik beperken

• Energiezuinigheid bij bouwwerken gaat in de eerste plaats uit van het beperken van het energiegebruik. En dat is te bereiken met goed isoleren en het aanbrengen van luchtdichtingen.

• Thermische isolatie bij verbouw (Rc-waarde en U-waarde)

• De isolatiewaarde van een constructie of van materiaal is uit te drukken in warmteweerstand (Rc- waarde) en in warmtedoorgangscoëfficiënt (U-waarde):

• Hoe hoger de Rc-waarde, hoe beter de isolatiewaarde

• Hoe lager de U-waarde, hoe beter de isolatiewaarde

30

Energiezuinigheid : regels bij dakkapel en bijbehorend bouwwerk

• Wel nieuwbouwniveau voor dakkapel en bijbehorend bouwwerk bij een woning

• Als het om het geheel oprichten of geheel vernieuwen van een dakkapel bij een woning of bijbehorend bouwwerk bij een woning (denk aan uitbouw van een woonkamer of keuken) gaat, gelden niet de isolatiewaarden van Bestaand. Dan gelden voor de warmteweerstand en warmtedoorgangscoëfficiënt de waarden van nieuwbouw (artikel 5.20, lid 3 Bbl).

31

Verblijfsgebied / ruimte

• Een woonfunctie heeft een verblijfsgebied dat bruikbaar is voor de voor de woonfunctie kenmerkende activiteiten.

Toiletruimte / badruimte

Een woonfunctie heeft voldoende toiletruimte en badruimte.

32

Wetgeving: tips bij de opdracht

• We gaan er bij deze opdracht vanuit dat de woning verbouwd gaat worden

• Hoofdstuk 5 en Hoofdstuk 3 is van toepassing

• Filter op “Verbouw” en “Woonfunctie”

• Benoem in je verslag alleen de regelingen die open staan voor verbouw / bestaand

• Alle constructieve wijzigingen vallen onder “nieuwbouw” eisen

Inspirerende renovatieconcepten van aannemers

• Kijk bij de grote (landelijke) aannemers, zoals:

1. Heijmans

2. Volker Wessels

3. BAM

4. Van Wijnen

5. Dura Vermeer

6. TBI (woningbouwbedrijven ERA Contour, Hazenberg Bouw en Koopmans Bouwgroep)

7. Plegt-Vos Bouwgroep

8. Schouten Bouw & Ontwikkeling

9. Hendriks Coppelmans Bouwgroep

10. Trebbe

11. Janssen de Jong Bouw

12. Klok bouw

C.4

Opdracht C5:

Geef per voorbeeld/concept aan welke maatregelen zijn getroffen voor de vloer, gevel, dak en installaties.

33

33