Huurrecht

• Huurrecht
• MBO
• Studiejaar 1

Inleiding in huurrecht

Huurrecht

Wetboek 7

Regels over:

1. Huur in het algemeen

2. Huur van woonruimte

3. Huur van bedrijfsruimte

Wat is huur? 

Art. 7:201 BW

De overeenkomst waarbij de verhuurder de verplichting op zich neemt aan de huurder een zaak of gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie

De kenmerken van de huurovereenkomst

Art. 7:201 BW 

1. Verschaffen van het gebruik van een bepaalde zaak  

2. Tegenprestatie (huur betalen)

3. Het is geen pacht  

Wat kun je huren?

Roerende zaken

Onroerende zaken

Welke rechten en plichten zijn er voor de huurder en verhuurder?

Huurder:

1. Gedragen als een goed huurder

2. Op tijd tegenprestatie leveren (huur betalen)

3. Toestemming vragen voor ingrijpende veranderingen

4. Kleine reparaties zelf verrichten

5. De gehuurde zaak aan het einde van de huur weer ter beschikking stellen aan de verhuurder

Verhuurder:

1. Gehuurde zaak ter beschikking stellen

2. Gebreken verhelpen

Huur of geen huur?

Joeri krijgt een akker van boer Kees. Hij moet er € 200 per maand voor betalen.

1. Huur
2. Geen huur

Huur of geen huur?

Isa maakt doordeweeks gebruik van een kamer in een appartementencomplex. Ze betaalt er € 150 per maand voor.

1. Huur
2. Geen huur

Huur of geen huur?

Jacqueline mag in een leegstaand huis wonen. Ze hoeft er niets voor te betalen.

1. Huur
2. Geen huur

Huur of geen huur?

Indira spreekt met bedrijf X af dat zij voor € 40 per maand een garage mag gebruiken voor haar bandrepetities.

1. Huur
2. Geen huur

Huur of geen huur?

SummaCollege spreekt met Aristo af dat zij de 3e en 4e etage van de accommodatie mogen gebruiken. Het bedrag per maand is aanzienlijk (maar geheim).

1. Huur
2. Geen huur

Een sociale huurwoning kent een begrensde huur. De huur mag nooit hoger zijn dan een bepaald bedrag. Dit heet de maximale huurgrens van de woning. Ook mag de huurverhoging nooit te hoog zijn. In de vrije sector gelden deze regels niet. (meer over huurprijzen in week 5) 

Sociale huurwoning

• Normale woning: gewone woning
• Starterswoning: als de huurder geen zelfstandige woonruimte achterlaat bij verhuizing
• Seniorenwoning: meestal vanaf 55 jaar (kan ook vanaf andere leeftijd, 50/60)
• Aangepaste woning: voor minder validen mensen die kunnen aantonen aangepaste woonruimte nodig te hebben
• Zorgwoning 

1.  speciale woningen voor mensen die een indicatiestelling voor zorg hebben
2. De indicatiestelling wordt gegeven door het Centrum Indicatiestelling Zorg (CIZ)
   

Overheidstaak volkshuisvesting

• Gemeenten moeten zorgen voor voldoende en goede woonruimten voor verschillende groepen, met name de groepen die een laag inkomen hebben en/of geen huis kunnen kopen;
• Passend toewijzen, art. 48 Woningwet; de woningen met een lagere huurgrens moeten passend worden toegewezen

Dat passend toewijzen betekent onder andere dat wordt gekeken naar de gezinssamenstelling en situatie maar ook naar het inkomen

Actueel

In Nederland is er een tekort aan huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en middeninkomens. Vooral in de grote steden.

Ook de coronacrisis heeft invloed gehad en veel bouwprojecten liepen vertraging op. Het gevolg is dat er te weinig (betaalbare) huurwoningen zijn. 

Het kabinet trekt de komende jaren € 2 miljard uit. Met dat geld kunnen gemeenten en woningbouwcorporaties meer woningen bouwen voor mensen met een laag inkomen en middeninkomen.

Maatschappelijke ontwikkelingen hebben gevolgen voor de woningmarkt. Nederland moet bijvoorbeeld zorgen voor minder stikstof in het milieu. De stikstofproblematiek zorgt ervoor dat er minder woningen gebouwd worden dan gepland. Ook de coronacrisis heeft invloed en veel bouwprojecten lopen vertraging op.

Inschrijven woningcorporatie

• 18 jaar of ouder;
• Nederlandse nationaliteit of geldige verblijfsvergunning;
• Inkomensverklaring Belastingdienst.

Een inkomensverklaring is een officiële verklaring met de inkomensgegevens over een bepaald belastingjaar. Dit heet het geregistreerd inkomen.

Je kunt een inkomensverklaring nodig hebben als:

1. je een woning wilt huren
2. de woningcorporatie bepaalt of je in aanmerking komt voor een bepaalde huurwoning. Ze kan je dan vragen om een verklaring mee te nemen of op te sturen.
3. je een hypotheek wilt aanvragen
4. je kind een aanvullende lening bij DUO (Dienst Uitvoering Onderwijs) wil afsluiten.

Een alternatief is ook mogelijk, bijv een aanslag IB (voorlopig of definitief) 

Opdracht 1 - Passend toewijzen

Bestudeer de volgende slide goed. Gebruik de link.

Deze informatie heb je nodig voor opdracht 1!

Eventueel link delen met de studenten zodat ze deze erbij kunnen houden bij de opdrachten. 

https://www.woonbedrijf.com/passend-toewijzen

https://www.wsz.nl/ik-wil-huren/opzoek-naar-een-huurwoning/passend-toewijzen/

In 2022 stijgt de AOW-leeftijd met 3 maanden en komt in 2024 uit op 67 jaar. Daarna zal de AOW-leeftijd niet 1 jaar stijgen per jaar dat we langer leven, maar 8 maanden. De AOW-leeftijd blijft dus gekoppeld aan de levensverwachting, maar in mindere mate.

Meneer Ibrahimi (75 jaar) is een alleenstaande woningzoekende en verdient € 19.000 bruto per jaar.
Hoe duur mag zijn huurwoning in de sociale huur zijn?

1. Maximaal €678,66
2. Maximaal €633,25

De familie Jancovich (vader, moeder en hun tweejarige dochter) zoekt een woning in de sociale sector. Het bruto jaarinkomen van het gezin is € 32.000.
Hoe duur mag hun woning zijn?

1. Maximaal €633,25
2. Maximaal €678,66

John van der Linden wil met zijn vriendinnetje Janet gaan samenwonen in een sociale huurwoning. John en Janet verdienen allebei € 15.000 per jaar.
Hoe duur mag hun woning zijn?

1. Maximaal € 678,66
2. Maximaal €633,25

Urgentieverklaring

Er zijn gevallen waarin voorrang wordt gegeven op een sociale huurwoning. Bijvoorbeeld als je een nieuwe woning nodig hebt om medische redenen. Je dient dan een urgentieverklaring (of voorrangsverklaring) aan te vragen bij de gemeente. De gemeente bepaalt of er een recht bestaat op voorrang.

Scheefwonen

Huurders die in een sociale huurwoning wonen, terwijl ze hiervoor een te hoog inkomen hebben.

Twee net afgestudeerden krijgen een sociale huurwoning toegewezen. Hun jaarinkomen was namelijk maar € 24.000,- omdat ze nog studeerden en ze stonden al lang ingeschreven. Later krijgen ze allebei een baan; de een als advocaat, de andere als arts. Hun jaarinkomen stijgt binnen enkele jaren naar € 120.000 euro. Ze wonen erg prettig in hun huurhuis voor €550,- per maand.

Prodedure als verhuurder wil opzeggen:

Opzegging moet schriftelijk (aangetekende brief) en met een reden vermeld.

Huurbescherming: als de huurder het niet eens is dan mag de verhuurder niet zomaar opzeggen.

Toestemming van de kantonrechter is nodig (huurder binnen 6 weken laten weten het oneens zijn, dan dagvaardiging door advocaat opstellen, indienen bij kantonrechter, huurder kan reageren tijdens de zitting)

Opzegtermijn ligt vast verhuurder min 3/max 6 mnd en huurder min 1 mnd /max 3 mnd