4H Beco H8

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• havo
• Leerjaar 4

Hw. 7.7

a> dividendrendement en koersrendement

b> de wisselkoers van de dollar en de euro

c> 0,80 / 17,72 x 100 = 4,51%

d> ( 17,82 - 17,72 ) / 17,72 x 100 = 0,56%

e> 4,51% + 0,56% = 5,07%

Voordeel/Nadeel
Kopen/Huren

Voordeel huren:

– niet lenen(geen risico), maar gewoon vaste maandelijkse lasten.

– geen zorgen over onderhoud, dat is een taak voor de verhuurder.

– vrijheid, opzeggen en wegwezen.

– huurstijging van de huur is beperkt.

– mogelijkheid van huursubsidie.

– wettelijke huurbescherming.

– steeds meer keuze in huurvormen.

Nadeel huren:

– moderniseren van de woning loont niet. Vaak moet de woning bij vertrek weer in de oorspronkelijke staat opgeleverd worden.

– weinig keuze en mogelijk lange wachttijden.

– huur wordt in de toekomst misschien afhankelijk gemaakt van het inkomen (heeft betrekking op de sociale woningbouw).

Voordeel kopen:

– met een eigen huis doe je wat je wil, jij bent de baas.

– mogelijke waardestijging. Crisis of niet, een huis is een belegging voor de lange termijn.

– meer keuze, geen wachtlijsten voor een goede woning. ( wel beperkt door woningtekort ) 

– je profiteert van de hypotheekrenteaftrek. en de nationale hypotheekgarantie.

Nadeel kopen:

– het kopen van een huis kost veel geld, zoals overdrachtsbelasting.

– mogelijkheid van waardedaling. Als de markt tegenzit, kan het verkopen van een huis lang duren.

– het onderhoud is voor jou.

– woonlasten kunnen variëren door wijziging rente en onzekerheid over hypotheekrenteaftrek.

Geeft lening uit

Stelt waarde huis vast

Adviseert over lening

Stelt contracten op

Helpt bij koop huis

Notaris

Bank

Taxateur

Hypotheekadviseur

Makelaar

Hypotheken

Verschil hypothecaire lening tov banklening

- lange looptijd ( 30 jaar )

- onderpand

- minder risico voor bank

- lager rentepercentage

- hypotheekrenteaftrek

Lineaire hypotheek

- Lasten bestaan uit rente en aflossing

( Let op: alleen aflossing maakt de schuld kleiner, rente niet )

- Aflossing per periode is gelijk

- rentelasten nemen af door lagere schuldrest

Lineaire hypotheek

€ 360.000,- a 4% voor 30 jaar

Aflossing jaar 1 = 360.000 / 30 = 12.000

Rente jaar 1 = 0,04 x 360.000 = 14.400

Aflossing jaar 2 = 12.000

Rente jaar 2 = 0,04 x 348.000 = 13.920

Lineaire hypotheek € 360.000,- a 4% voor 30 jaar.
Totale lasten jaar 20?

1. € 4.800,-
2. € 5.280
3. € 16.800,-
4. € 17.280

Opdracht

Lineaire hypotheek

Opdracht

Lineaire hypotheek

1> 15.000        3.000      900       3.900       12.000

2> 12.000         3.000         720          3.720         9.000

3> 9.000          3.000        540         3.540         6.000

4> 6.000         3.000        360        3.360         3.000

5> 3.000        3.000       180        3.180            0 

Lineair

• Maandbedrag wordt steeds lager
• Aflossing blijft gelijk 
• Dus steeds minder rente

Bij een lineaire hypotheek

1. Betaal je elke maand in totaal evenveel.
2. Betaal je elke maand evenveel rente.
3. Betaal je elke maand evenveel aflossing.

Hoeveel moet je elk jaar aflossen als je een lineaire hypotheek van 30 jaar afsluit voor €600.000 met 2% rente?

1. €240
2. €12.000
3. €20.000
4. €32.000

Hoeveel is je schuld na 2 jaar als je een lineaire hypotheek van 30 jaar afsluit voor €600.000 met 2% rente?

1. €546.000
2. €560.000
3. €580.000
4. €600.000

Hoeveel rente betaal je in het 3e jaar als je een lineaire hypotheek van 30 jaar afsluit voor €600.000 met 2% rente?

1. €11.200
2. €11.600
3. €12.000
4. €20.000

Wat weten we over lineaire hypotheken?

• Je betaalt elke maand evenveel aflossing.
• De rente die je moet betalen wordt elk jaar minder.
• De maandlasten nemen elke maand af.
• In totaal betaal je weinig rente omdat je in het begin al relatief veel van je schuld terug betaalt. 

Een lineaire hypotheek is over het algemeen gunstig voor iemand van ...

1. 25 jaar
2. 55 jaar

Hw.

Opgave 8.4