Hoofdstuk 4 Huurovereenkomst

• Handel
• MBO
• Studiejaar 3

Huurovereenkomst 

Hoofdstuk 4

Vandaag

• Herhalen termen hoofdstuk 3
• Behandelen huurovereenkomst
• oefentoets overeenkomsten en verbintenissen

De overheidsorgaan dat toeziet op eerlijke concurrentie tussen bedrijven en de consumentenbelangen beschermt.
Is de:

1. Autoriteit Consument & Markt (ACM)
2. Nederlandse Thuiswinkel Organisatie
3. ConsuWijzer
4. Wet oneerlijke handelspraktijken (OHP)

De Consuwijzer is

1. Speciaal soort koop die in het Burgerlijk Wetboek afzonderlijk is geregeld
2. Het loket van de overheid voor consumenten(klachten)

In de wet OHP (oneerlijke handelspraktijken) staat dat je geen oneerlijke handelspraktijken mag toepassen bij de

1. promotie van producten en diensten aan consumenten
2. verkoop van producten en diensten aan de consument
3. levering van producten en diensten aan consumenten
4. promotie, verkoop en levering van producten en diensten aan consumenten

De consument heeft recht op een zicht termijn bij een koop op afstand, hoe lang is deze

1. 14 werkdagen vanaf ontvangst van het artikel
2. 14 werkdagen vanaf bestelling van het artikel
3. 14 kalenderdagen vanaf ontvangst van het artikel
4. 14 kalenderdag vanaf bestelling van het artikel

Eigendomsoverdracht, leveren van de zaak en voldoen aan de afspraken zijn verplichtingen die voortkomen uit de

1. koopovereenkomst voor de koper
2. koopovereenkomst voor de verkoper

Productaansprakelijkheid kan verdeeld worden in transactieschade en productschade (gevolgschade). De fabrikant is alleen verantwoordelijk voor de

1. transactieschade
2. productschade

De productschade (gevolgschade) die voor de fabrikant geldt kan verdeeld worden in

1. letselschade en schade aan andere artikelen
2. letselschade en verwondingen
3. verwondingen en schade aan andere artikelen

Bi j letselschade geldt geen beperking bij schade aan artikelen geldt de beperking dat

1. de schade hoger moet zijn dan €500,- en in de zakelijke sfeer zijn
2. de schade hoger moet zijn dan €500,- en in de prive sfeer moet zijn
3. de schade hoger moet zijn dan €1000,- en in de zakelijke sfeer zijn
4. de schade hoger moet zijn dan €1000,- en in de prive sfeer zijn

Huurovereenkomst

hoofdstuk 4

Verplichtingen huurder en verhuurder

De huurder is verplicht op tijd te betalen, overeenkomstig afspraken het gehuurde te gebruiken, kleine dagelijkse reparaties zelf te doen en een het einde in oorspronkelijke staat weer op te leveren van het gehuurde.

De verhuurder is verplicht om het verhuurde in goede staat ter beschikking te stellen, het verhuurde te onderhouden en de huurder een rustig genot te waarborgen

Huren van een bedrijfspand

2 verschillende soorten bedrijfsruimten

- Horeca en winkelbedrijven

- overige bedrijfsruimten zoals kantoren, fabrieken en opslagplaatsen

Beschermde bedrijfsruimten

Winkelpand of horecapand zijn beschermde bedrijfsruimten omdat de huurder plaats- en pand gebonden is.

- klanten komen naar het pand

- ook grond en woonruimte behorende bij het pand vallen hieronder

Regels hebben betrekking op

-duur van de overeenkomst

- nieuwe huurprijs

- opvolging van de huurder of verhuurder

Beschermde bedrijfsruimte, duur van de huurovereenkomst

• Termijnbescherming van 2 keer 5 jaar voor de huurder
• Wettelijk eerste termijn van 5 jaar
• Na 5 jaar zonder opzegging automatische verlenging van 5 jaar
• Na 10 jaar gaat de overeenkomst in voor onbepaalde tijd met een opzeggingstermijn van minimaal 1 jaar
• 
  
• Uitzondering wanneer de termijn voor 2 jaar of korter is aangegaan dan geldt bovenstaande niet.

Beschermde bedrijfsruimte, huurprijs

• Gedurende de eerste termijn kan de huurprijs niet verhoogd worden
• Wanneer huurder en verhuurder het niet eens worden over de huurprijs kan de kantonrechter gevraagd worden deze te bepalen
• Voorwaarde is dat er een deskundigenrapport is opgesteld door de huurder en verhuurder
• Dit rapport wordt opgesteld door de bedrijfshuuradviescommissie

Opvolging

• Bij het verkopen van je bedrijf kun je vragen om de huurovereenkomst over te laten gaan op de nieuwe eigenaar
• Bij overlijden blijft de huurovereenkomst bestaan en gaat over op de erfgenamen
• De erfgenamen kunnen binnen 6 maanden na overlijden met een opzegtermijn van 6 maanden de huur opzeggen
• Als de verhuurder komt te overlijden verandert er niets en blijf de overeenkomst bestaan
• Als de verhuurder het bedrijfspand verkoopt moet de nieuwe eigenaar het lopende huurcontract respecteren. Pas na 3 jaar kan de nieuwe eigenaar proberen de overeenkomst te ontbinden

Verbouwing en onderhoud

• De huurder moet bij een verbouwing toestemming vragen aan de verhuurder
• Maak hier goede afspraken over (waarde van het pand en bij beëindiging van het huurcontract)
• Leg de afspraken schriftelijk vast
• De verhuurder is verplicht het gebouw te onderhouden

Huurovereenkomst beëindigen

Opzegging huurder

- Tenminste 1 jaar voor het verstrijken van de termijn, aangetekend

- Bij wederzijds goedvinden kan hier vanaf geweken worden

Opzegging verhuurder

- Tenminste 1 jaar voor het verstrijken van de termijn, aangetekend

- Met reden van opzegging en vragen om binnen 6 weken te reageren

- Ga je niet akkoord als huurder moet de verhuurder naar de kantonrechter

Opzegging verhuurder via kantonrechter

verschil tussen looptijd tenminste 5 jaar en 10 jaar

na 5 jaar

- de bedrijfsvoering van de huurder was niet zoals een fatsoenlijke huurder betaamt

- de verhuurder of een naaste verwante heeft het pand dringend nodig als bedrijfsruimte en voor duurzaam gebruik

Opzeggen na 10 jaar

- idem als bij 5 jaar

- huurder gaat niet in op een redelijk aanbod in de nieuwe overeenkomst

- bestemmingsplan 

Naast opzegging kan ook verzoek tot ontbinding gedaan worden bij de rechter

- huurder komt de verplichtingen niet na

Wat zijn voordelen van een bedrijfspand huren?

Wat zijn voordelen van een bedrijfspand kopen?

Bedrijfspand kopen of huren

boek hoofdstuk 4, paragraaf 4

pagina 51

Vragen

Oefentoets maken overeenkomsten en verbintenissen

30 meerkeuze vragen