Lineaire en Annuïteiten hypotheken

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• havo, vwo
• Leerjaar 4,5

Een huis kopen....of huren?

Welke lening kies jij?

Wat je echt moet weten!

Sleep de juiste begrippen naar de juiste plek. 

Koopwoningen

Sociale sector woningen

vrije sector woningen

huurwoningen

HUREN

KOPEN

Je bent eigenaar van de woning.

Je hebt misschien recht op huurtoeslag.

Je kan gemakkelijk verhuizen.

Je mag altijd de woning verbouwen.

Groot onderhoud is niet voor jouw rekening.

Je woning kan meer waard worden.

Notaris

Makelaar

Bank

Stap 1:

Stap 2:

Stap 3:

Stap 4:

Stap 5:

Hypotheekadviseur

Bank

Notaris

Taxateur

Makelaar

geldgever

geldnemer

geld

hypotheekgever

hypotheeknemer

hypotheekrecht

Hypotheek gever / hypotheek nemer

Bij hypotheken heb je altijd een hypotheek gever en een hypotheek nemer.

Hypotheekgever = de eigenaar van het onroerend goed, deze krijgt geld om het onroerend goed te kunnen kopen

Hypotheeknemer = meestal een bank, deze leent het geld uit om het onroerend goed te kunnen kopen.

Let op Geldgever=De Bank vs Geldnemer is de klant

Lineaire hypotheek

Kenmerken van een lineaire lening

- De lening neemt elk jaar met een gelijk bedrag af

- Vast bedrag aan aflossing

- Interest neemt ieder jaar af.

Hoe bereken je de rente in jaar 1?

Beginschuld jaar 1 x rentepercentage:

€9000 x 0,05 = € 450

Berekenen netto lasten

Voor het berekenen van je netto lasten gebruik je de volgende formule:

Netto lasten (per jaar) = rente + aflossing - belastingvoordeel.

Netto lasten per maand = Netto lasten per jaar / 12

Hoeveel € rente betaal je het 2de jaar als je een lineaire hypotheek van 30 jaar afsluit voor €600.000 met 2% rente?

1. €12.000
2. €11.760
3. €11.800
4. €11.600

Hoeveel rente betaal je in het 3e jaar als je een lineaire hypotheek van 30 jaar afsluit voor €600.000 met 2% rente?

1. €11.200
2. €11.600
3. €12.000
4. €20.000

Annuïteitenlening met hypotheek

Kenmerken annuïteiten lening

• Vast bedrag te betalen per maand, de annuiteit
• Annuiteit = Aflossing + Interest
• Eerst veel interest betalen, weinig aflossing
• Later veel aflossing weinig interest

Kenmerken annuïteiten lening

• Vast bedrag te betalen per maand, bestaande uit rente en aflossing
• Eerst veel rente betalen, weinig aflossing
• Later veel aflossing weinig rente

annuïteitenlening

lineaire lening

nettolasten nemen toe

goed om af te sluiten als je in de loop der tijd MEER gaat verdienen

bruto uitgaven nemen af

betaal over de gehele looptijd minder interest

aflossing blijft gelijk

aflossing en interest bij elkaar opgeteld blijft gelijk

Deze hypotheek heeft als voordeel dat je sneller aflost

Hoeveel is de annuiteit?

Jaar	Beginschuld	Aflossing	Rente	Eindschuld
1	€360.000	€8.464,58	€8.280	€351.535,42
2	€351.535,42	€8.659,27	€8.085,31	€342.876,15

Jaar	Beginschuld	Aflossing	Rente	Eindschuld
1	€360.000	€8.464,58	€8.280	€351.535,42
2	€351.535,42	€8.659,27	€8.085,31	€342.876,15

Jaar	Beginschuld	Aflossing	Rente	Annuiteit	Eindschuld
1	€360.000	€8.464,58	€8.280	...	€351.535,42
2	€351.535,42	€8.659,27	€8.085,31	...	€342.876,15

1. €8.464,58
2. €16.744,58
3. €351.535,42
4. €17.123.85

Wat is de schuld aan het einde van jaar 2?

Bereken:
eindschuld jaar 3

Bereken:
de eindschuld jaar 4

Berekenen netto lasten

Voor het berekenen van je netto lasten gebruik je de volgende formule:

Netto lasten (per jaar) = rente + aflossing - belastingvoordeel.

Netto lasten per maand = Netto lasten per jaar / 12

Bij een annuïteiten hypotheek zijn rente + aflossing gelijk aan de annuïteit