06 Nationale Hypotheek Garantie
1 / 44
Lesduur is: 90 minOnderdelen in deze les
Slide 1 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Wat weet jij van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
Slide 2 - Open vraag
Deze slide heeft geen instructies
Slide 3 - Video
Deze slide heeft geen instructies
Noem twee zaken die jou zijn opgevallen.
Slide 4 - Open vraag
Deze slide heeft geen instructies
Slide 5 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 6 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 7 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 8 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Voer je antwoorden in
Slide 9 - Open vraag
Deze slide heeft geen instructies
Slide 10 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 11 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 12 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 13 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 14 - Tekstslide
De maximale financiering mag nu € 154.000 zijn, namelijk 100% van de getaxeerde waarde na verbouwing.
Hoe hoog mag de lening op basis van de LTV zijn?
Slide 15 - Open vraag
Deze slide heeft geen instructies
Slide 16 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 17 - Tekstslide
Maximale lening op basis van LTV:
€ 145.000 marktwaarde voor verbouwing
€ 8.000 EBV +/+
€ 153.000
Dit is lager dan € 150.000 x 106% = € 159.000.
Hoe hoog mag de lening op basis van de LTV zijn?
Slide 18 - Open vraag
Deze slide heeft geen instructies
Slide 19 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 20 - Tekstslide
De woningwaardestijging door reguliere verbouwing naar rato van kosten is: (kosten reguliere verbouwing /(kosten totale verbouwing)) x waardestijging = (€ 12.000 / (€ 8.000 + € 12.000)) x (€ 155.000 - € 145.000) = € 6.000
De berekende marktwaarde vóór uitvoering EBV is: marktwaarde + woningwaardestijging door reguliere verbouwing = € 145.000 + € 6.000 = € 151.000
De maximaal toegestane lening is 100% van marktwaarde vóór uitvoering EBV plus kosten EBV = € 151.000 + € 8.000 = € 159.000 Dit is minder dan het absolute maximum van 106% van de marktwaarde na verbouwing: (106% van € 155.000 is € 164.300)
Hoe hoog mag de lening op basis van de LTV zijn?
Slide 21 - Open vraag
Deze slide heeft geen instructies
Slide 22 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 23 - Tekstslide
Oefenvraag: Kan de netto maandlast lager worden als je een fiscaal partner hebt gekregen dit kan als de fiscaal partner een inkomen heeft in een hogere tariefschijf Gehuwden/Geregistreerd partners
Meerderjarige samenwoners met gezamenlijke huishouding (BRP voorheen GBA) en
samenlevingscontract (notarieel)
of samen eigen woning
of samen kind (erkend)
of als partner op PP
of bij samengesteld gezin
of vorig jaar al fiscaal partner
Voer je antwoord in
Slide 24 - Open vraag
Deze slide heeft geen instructies
Slide 25 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 26 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 27 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 28 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 29 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Welke kosten zijn aftrekbaar?
Slide 30 - Open vraag
Deze slide heeft geen instructies
Slide 31 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 32 - Tekstslide
Uitwerking:
Bruto inkomen: € 32.000
Schijf 1: € 32.000 x 36,93% = € 11.817
Totaal: € 11.817
Netto-inkomen:
€ 32.000 -/- (€ 11.817 -/- € 7.400) = € 27.583,00
Voer je antwoord in
Slide 33 - Open vraag
Deze slide heeft geen instructies
Slide 34 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 35 - Tekstslide
Uitwerking:
€ 32.000 -/- (€ 5.500 -/- € 490) = € 26.990
Schijf 1: € 26.990 x 36,93% = € 9.967
Totaal: € 9.967
Netto-inkomen:
€ 32.000 -/- (€ 9.967 -/- € 7.400) = € 29.443,00
Voer je antwoord in
Slide 36 - Open vraag
Deze slide heeft geen instructies
Slide 37 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 38 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 39 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Noem minimaal twee eisen die het WEW stelt voor het afgeven van de borgtocht (NHG).
Slide 40 - Open vraag
Voorwaarden voor borgtocht
Het is niet in alle gevallen mogelijk voor geldleners om een hypotheek met NHG aan te gaan. Het WEW stelt eisen aan het afgeven van de borgtocht. De stichting staat borg in de volgende situaties:
De geldverstrekker heeft een recht van eerste hypotheek op de woning. gevestigd;
Bij een gedwongen verkoop wordt de opbrengst gebruikt voor de afbetaling van de lening;
De woning wordt niet verhuurd (tenzij met toestemming van de geldverstrekker);
De woning is verzekerd met een opstalverzekering op basis van de herbouwwaarde en de premies worden op tijd betaald; en
Er is voldaan aan de overige normen die gelden op het moment dat de geldverstrekker akkoord gaat met het financieren van de woning.
Uit de bovenstaande voorwaarden voor borgtocht blijkt dat een overlijdensrisicoverzekering niet verplicht is bij een lening met NHG.
Uit de bovenstaande voorwaarden voor borgtocht blijkt dat een overlijdensrisicoverzekering niet verplicht is bij een lening met NHG.
Mag een geldverstrekker bij een hypothecaire lening met NHG toestemming geven voor verhuur van de woning?
Als nee, waarom niet?
Als ja, leg uit welke voorwaarden er eventueel gelden.
Als nee, waarom niet?
Als ja, leg uit welke voorwaarden er eventueel gelden.
Slide 41 - Open vraag
Regels tijdelijk verhuur. In beginsel is het niet toegestaan om een woning met NHG te verhuren, omdat een woning in verhuurde staat minder opbrengt bij verkoop. Omdat het WEW het eigenwoningbezit wil stimuleren, is alleen tijdelijk verhuur toegestaan. Wanneer de geldverstrekker toestemming verleent voor het tijdelijk verhuren van de woning, hoeft dit niet gemeld te worden bij het WEW. De huurinkomsten moeten gebruikt worden voor de aflossing van de hypothecaire lening.
De verhuurder krijgt volgens het WEW alleen toestemming in de volgende situaties. De verhuurder heeft:
Tijdelijk werk in het buitenland;
Dubbele woonlasten vanwege de te koop en leegstaande woning met een vergunning Leegstandwet; of
Ervoor gekozen om met zijn partner te gaan samenwonen. De gemeente heeft een vergunning voor de Leegstandwet afgegeven.
Een zelfstandig ondernemer die een hypothecaire lening aanvraagt, moet voor zijn inkomen een inkomensverklaring aanleveren.
1. Leg uit aan welke eisen m.b.t. liquiditeit en solvabiliteit de ondernemer moet voldoen.
2. Geef de formule voor liquiditeit en solvabiliteit.
3. En leg in EIGEN WOORDEN uit wat liquiditeit en solvabiliteit betekenen.
1. Leg uit aan welke eisen m.b.t. liquiditeit en solvabiliteit de ondernemer moet voldoen.
2. Geef de formule voor liquiditeit en solvabiliteit.
3. En leg in EIGEN WOORDEN uit wat liquiditeit en solvabiliteit betekenen.
Slide 42 - Open vraag
Inkomensverklaring ondernemer
In de inkomensverklaring zijn de liquiditeits- en solvabiliteitsratio opgenomen. NHG eist dat de liquiditeitsratio boven de 1 is en dat de solvabiliteitsratio voor het eigen vermogen boven de 0,25 is.
Liquiditeit
De liquiditeit is de mate waarin de onderneming op korte termijn aan haar betalingsverplichtingen kan voldoen. Deze bereken je als volgt:
Liquiditeitsratio = vlottende activa / kort vreemd vermogen
Solvabiliteit
De solvabiliteit is de mate waarin de onderneming op lange termijn aan haar totale verplichtingen kan voldoen. Deze bereken je als volgt:
Solvabiliteitsratio = eigen vermogen / totaal vermogen
1. Leg uit wat renteaanbod is.
2. Leg uit het bindend aanbod is.
3. Leg uit hoe bepaalt wordt welke voorwaarden van NHG (welk jaar) van toepassing zijn.
2. Leg uit het bindend aanbod is.
3. Leg uit hoe bepaalt wordt welke voorwaarden van NHG (welk jaar) van toepassing zijn.
Slide 43 - Open vraag
Bindend aanbod datum bepaalt welke NHG voorwaarden (jaar) van toepassing zijn.
Slide 44 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
