H3 kopen of huren

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• havo
• Leerjaar 4

lesdoelen

Je leert in deze les wat een woningmarkt is en hoe een woning huren of kopen gaat.

Ook komende de verschillende financieringsvormen voorbij.

Woningmarkt

Bestaat uit de totale vraag naar woningen en het totale aanbod van woningen. 

• Huurwoningen
• Koopwoningen

Huren voordelen en nadelen

• Je kunt een huurcontract op elk moment opzeggen
• Je bent niet verantwoordelijk voor groot onderhoud van de woning 
• Je hebt geen hypotheek en/ of eigen vermogen nodig 
• Je loopt geen risico als de waarde van de woning daalt 
• Je hebt soms recht op huurtoeslag

• Je krijgt vrijwel zeker elk jaar een huurverhoging (bij een hypotheek zijn de uitgaven meestal stabiel) 
• Je mag de woning niet zonder toestemming verbouwen
• Je bouwt geen vermogen op door af te lossen of waardestijgingen van de woning

Sociale huurwoningen

Een sociale huurwoning is een huurwoning met een maximale netto huurprijs van € 763,47
De meeste sociale huurwoningen zijn in bezit van woningcorporaties. 

• Huur afhankelijk van puntensysteem
• Jaarlijkse huurverhoging gemaximeerd
• Soms huurtoeslag mogelijk
• Te huren bij een inkomen tot de inkomensgrens van € 40.765 per huishouden

Vrije sectorhuurwoningen

Huurwoningen met een maandhuur vanaf € 763,47 noemen we huurwoningen in de vrije sector. 

• Geen huurtoeslag mogelijk
• Geen maximum aan jaarlijkse huurverhoging 

Plichten huurder

• Huur betalen
• Opzegtermijn, meestal één maand
• Aanpassen of verbouwen woning alleen met toestemming, anders bij einde huurcontract opleveren in de oorspronkelijke staat
• Klein onderhoud; schoonmaken, tuin etc. 

Plichten verhuurder

• Woning ter beschikking stellen 
• Opstalverzekering betalen 
• Groot onderhoud uitvoeren
• Huurcontract moet voldoen aan regels Burgerlijk Wetboek en andere wetten
• Opzegging alleen met wettelijke grond toegestaan; minimaal 3 maanden van te voren.

Sociale huurwoningen

Huurwoningen met een maandhuur tot ongeveer € 700. Deze zijn eigendom van woningcorporaties.

Woningcorporaties bouwen betaalbare woningen voor mensen tot een bepaald inkomen.

Als de huur hoger is, hebben we het over huurwoningen in de vrije sector.

Huurtoeslag

Een huurwoning kun je huren via woningcorporaties. Dit zijn stichtingen die veel huurwoningen bezitten en deze verhuren tegen lage tarieven.

Wanneer je weinig inkomen hebt, kun je via de belastingdienst ook huurtoeslag aanvragen. Hier zitten wel hele strenge regels aan.

Stappenplan huis kopen

Makelaar

Beroep van iemand die helpt, adviseert en onderhandelt bij het kopen of verkopen van een huis. Je betaalt hier een vergoeding voor.

Voorlopig 

koopcontract

Als koper en verkoper het eens zijn ondertekenen ze beiden een voorlopig koopcontract. Er staan vaak ontbindende voorwaarden in, dat zijn redenen om zonder kosten van de koop af te kunnen zien. (bijv. financiering)

Bijkomende kosten bij het kopen van een huis

• overdrachtsbelasting (ongeveer 2% van de koopprijs)
  
• makelaarskosten (oa taxatiekosten)
  
• kosten notaris (contract en kadaster)
  
• kosten financiering
  

_________________________________________

= kosten koper(k.k.) 

= ongeveer 10% van de koopprijs

Gemeentelijke belastingen

• OZB (op basis WOZ-waarde voor eigenaar en gebruiker)
  
• Afvalstoffenheffing
• Hondenbelasting
• Rioolrecht

Wat heb je geleerd?

Wat is juist?

1. Bij een huurhuis is de huurbaas de eigenaar.
2. Bij een koophuis betaal je huur.
3. Een hypotheek wordt iedere maand hoger.
4. Bij een huurhuis heb je altijd recht op huurtoeslag.

Wie betaalt de onroerendezaakbelasting (OZB)?

1. de eigenaar van een huis
2. de huurder van een huis
3. de overheid
4. de makelaar

Noem 2 voordelen van het kopen van een huis.

Noem 2 voordelen van het huren van een huis.

Hypotheek (lening)

• Wat is een hypotheek?
• lening met onroerend goed als  onderpand (onroerend: kan niet worden bewogen).
• onderpand = zekerheid
• grote bedragen en lange tijdsduur (30 jaar)
  
• bestaat uit leningovereenkomst (bank) en hypotheekovereenkomst (BW)
  
• Let op: hypotheekgever (huisbezitter) = geldnemer; 
• hypotheeknemer (is bank)=geldgever
  

praktijk

• kadaster: hypotheek akte
• boete bij vervroegd aflossen (meestal niet bij verhuizen)
• verschillende vormen: spaarhypotheek, annuiteit, lineair
• overlijdensrisico verzekering
  
• fiscaal aftrekbaar: lineair en annuiteit (neemt wel af gedurende de looptijd)