Hoofdstuk 3 kopen of huren

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• havo
• Leerjaar 4

lesdoelen

Je leert in deze les wat een woningmarkt is en hoe een woning huren of kopen gaat.

Ook komende de verschillende financieringsvormen voorbij.

Woningmarkt

Bestaat uit de totale vraag naar woningen en het totale aanbod van woningen. 

• Huurwoningen
• Koopwoningen

Sociale huurwoningen

Huurwoningen met een maandhuur tot ongeveer € 700. Deze zijn eigendom van woningcorporaties.

Woningcorporaties bouwen betaalbare woningen voor mensen tot een bepaald inkomen.

Als de huur hoger is, hebben we het over huurwoningen in de vrije sector.

Huurtoeslag

Een huurwoning kun je huren via woningcorporaties. Dit zijn stichtingen die veel huurwoningen bezitten en deze verhuren tegen lage tarieven.

Wanneer je weinig inkomen hebt, kun je via de belastingdienst ook huurtoeslag aanvragen. Hier zitten wel hele strenge regels aan.

Stappenplan huis kopen

Makelaar

Beroep van iemand die helpt, adviseert en onderhandelt bij het kopen of verkopen van een huis. Je betaalt hier een vergoeding voor.

Voorlopig 

koopcontract

Als koper en verkoper het eens zijn ondertekenen ze beiden een voorlopig koopcontract. Er staan vaak ontbindende voorwaarden in, dat zijn redenen om zonder kosten van de koop af te kunnen zien. (bijv. financiering)

Bijkomende kosten bij het kopen van een huis

• overdrachtsbelasting (ongeveer 2% van de koopprijs)
  
• makelaarskosten (oa taxatiekosten)
  
• kosten notaris (contract en kadaster)
  
• kosten financiering
  

_________________________________________

= kosten koper(k.k.) 

= ongeveer 10% van de koopprijs

Gemeentelijke belastingen

• OZB (op basis WOZ-waarde voor eigenaar en gebruiker)
  
• Afvalstoffenheffing
• Hondenbelasting
• Rioolrecht

Wat heb je geleerd?

Wat is juist?

1. Bij een huurhuis is de huurbaas de eigenaar.
2. Bij een koophuis betaal je huur.
3. Een hypotheek wordt iedere maand hoger.
4. Bij een huurhuis heb je altijd recht op huurtoeslag.

Wie betaalt de onroerendezaakbelasting (OZB)?

1. de eigenaar van een huis
2. de huurder van een huis
3. de overheid
4. de makelaar

Noem 2 voordelen van het kopen van een huis.

Noem 2 voordelen van het huren van een huis.

Hypotheek (lening)

• Wat is een hypotheek?
• lening met onroerend goed als  onderpand (onroerend: kan niet worden bewogen).
• onderpand = zekerheid
• grote bedragen en lange tijdsduur (30 jaar)
  
• bestaat uit leningovereenkomst (bank) en hypotheekovereenkomst (BW)
  
• Let op: hypotheekgever (huisbezitter) = geldnemer; 
• hypotheeknemer (is bank)=geldgever
  

praktijk

• kadaster: hypotheek akte
• boete bij vervroegd aflossen (meestal niet bij verhuizen)
• verschillende vormen: spaarhypotheek, annuiteit, lineair
• overlijdensrisico verzekering
  
• fiscaal aftrekbaar: lineair en annuiteit (neemt wel af gedurende de looptijd)