Hoofdstuk 7
Hoofdstuk 7
1 / 21
next
Slide 1: Slide
BedrijfseconomieMiddelbare schoolhavoLeerjaar 5
This lesson contains 21 slides, with text slides and 1 video.
Lesson duration is: 90 minItems in this lesson
Hoofdstuk 7
Slide 1 - Slide
Vragen
hoofdstuk 1 t/m 6??
Slide 2 - Slide
Huren
Kopen
Lineaire hypotheek
Annuïteitenhypotheek
Slide 3 - Slide
Sociale huur of vrije sector huur
Slide 4 - Slide
7.1 & 7.2
Plichten huurder
-Huur betalen
-Bij opzeggen rekening houden met opzegtermijn
-Aanpassen/verbouwen alleen met toestemming eigenaar
-het betalen van kosten voor klein onderhoud.
Plichten verhuurder
-De woning ter beschikking te stellen
-Opstalverzekering betalen
-het betalen van kosten voor groot onderhoud.
-huurcontract moet voldoen aan Burgerlijk wetboek
- huur mag niet zomaar worden opgezegd
Slide 5 - Slide
Huren: voor- en nadelen
Slide 6 - Slide
Kopen
Wat komt er kijken bij het kopen van een huis?
- makelaar, taxatie, hypotheekadviseur, notaris
- grote financiële verplichting
- onderhoud
- risico van kopen is
groter dan het risico van huren
Niet verplicht:
Makelaar, hypotheekadviseur, taxateur
Makelaar, hypotheekadviseur, taxateur
Wel verplicht;
Notairs
Notairs
Slide 7 - Slide
Voordeel kopen:
– met een eigen huis doe je wat je wil, jij bent de baas.
– mogelijke waardestijging. Crisis of niet, een huis is een belegging voor de lange termijn.
– meer keuze, geen wachtlijsten voor een goede woning.
– je profiteert van de hypotheekrenteaftrek. en de nationale hypotheekgarantie.
Slide 8 - Slide
Nadeel kopen:
– het kopen van een huis kost veel geld, zoals overdrachtsbelasting.
– mogelijkheid van waardedaling. Als de markt tegenzit, kan het verkopen van een huis lang duren.
– het onderhoud is voor jou.
– woonlasten kunnen variëren door wijziging rente en onzekerheid over hypotheekrenteaftrek.
Slide 9 - Slide
Slide 10 - Video
Hypotheekgever en hypotheeknemer
Hypotheek is het onderpand
Hypotheekgever= geldnemer
= huiseigenaar
Hypotheeknemer = geldgever
= bank
Hypotheek = onderpand
Hypothecaire lening
Slide 11 - Slide
Lineaire hypotheek
We spreken van een lineaire hypotheek als er elke periode een gelijk bedrag aan aflossing wordt betaald.
Slide 12 - Slide
Lineaire hypotheken
Slide 13 - Slide
Inkomensbelasting
- Hypotheekrenteaftrek: over de hypotheekrente die je betaalt, hoef je geen belasting te betalen.
- Jaarlijkse kosten EigenWoningForfait (betaal je omdat een woning gezien wordt als inkomen).
- Dus hoe hoger je rente hoe hoger je belastingaftrek
Slide 14 - Slide
lineaire hypotheek
Voordelen:
- dalende uitgaven
- Afnemende schuld
Nadelen:
- minder belastingvoordeel in de latere jaren
- Hoge uitgaven aan het begin
Slide 15 - Slide
2- Annuïteiten hypotheek
Annuiteit = aflossing + rente
= Periodiek gelijkblijvend bedrag aan interest en aflossing samen
Rente over restschuld
Aflossing = annuïteit - rente
Interestdeel en aflossingsdeel elk jaar
anders. Omdat er wel elk jaar wordt afgelost wordt de schuldrest kleiner.
Slide 16 - Slide
Slide 17 - Slide
Voor en nadelen
Voordelen
- bruto gelijke lasten per maand
- netto ongelijke lasten, maar komt overeen met carrière
- belastingvoordeel
Nadelen
- belasting voordeel wordt steeds kleiner
- netto aan het einde hoge lasten, kan lastig zijn met pensioen
Slide 18 - Slide
Hypothecaire lening
Annuïteiten hypotheek Lineaire hypotheek
Slide 19 - Slide
samen maken
E7.1
Slide 20 - Slide
In de les maken
Z7.1/z7.2/e7.2/e7.3