Bedrijfskunde J3 P3 les 5: Bouwkundig inspectierapport opstellen

• newEditor
• Bouw
• MBO
• Studiejaar 3

Bedrijfskunde J3 P3 les 5:

Bouwkundig inspectierapport opstellen

Wat weet je al over het maken van inspectierapporten bij gebouwen?

Leerdoel van deze les

Aan het einde van de les kun je:

• Benoemen wat er in een bouwkundig inspectierapport staat (waarderingen, constateringen, kostenramingen en adviezen voor specialistisch onderzoek);

• Een checklist opstellen voor een bouwkundige inspectie.

Wat is een bouwkundig inspectierapport?

Een bouwkundig inspectierapport geeft een overzicht van de staat van een gebouw. Het bevat bevindingen over bouwkundige onderdelen en adviezen voor herstel.

Belangrijkste onderdelen

Beoordeel in welke staat ieder bouwkundig onderdeel verkeert:

++ Zeer goed: Het onderdeel vertoont geen verouderingsverschijnselen. Geen of minimale verouderingsverschijnselen.

+ Goed: Het onderdeel vertoont nauwelijks verouderingsverschijnselen. Plaatselijk kunnen tekortkomingen voorkomen, “regulerend onderhoud”.

0 Redelijk: Het verouderingsproces van het onderdeel is op gang gekomen. Regelmatig komen tekortkomingen en/of gebreken voor, “meer dan regulerend onderhoud noodzakelijk”.

- Matig Het verouderingsproces van het onderdeel is duidelijk op gang gekomen. Plaatselijk komen gebreken voor, “inhaalslag regulerend onderhoud noodzakelijk”.

-- Slecht Het einde van de technische levensduur van het onderdeel is bereikt. Regelmatig komen (ernstige) gebreken voor, “vervanging of renovatie op korte termijn noodzakelijk”.

Waardering per onderdeel

Belangrijkste onderdelen

Waardering per onderdeel

# Het was niet mogelijk dit onderdeel visueel te inspecteren. Er kan geen beoordeling van de staat van onderhoud worden gegeven.

# ….. Het was niet mogelijk dit onderdeel visueel te inspecteren, echter gezien de functievervulling en de verband houdende onderdelen is dit onderdeel op basis van inschatting wel gewaardeerd.

! Mogelijk risico van het onderdeel.

? Het is niet mogelijk dit onderdeel te beoordelen, een nader specialistisch onderzoek is noodzakelijk.

Belangrijkste onderdelen

Noteer welke gebreken of bijzonderheden je ziet bij ieder onderdeel.

Gebruik hierbij een zelfgemaakte checklist aan de hand van de voorbeelden.

Constateringen

Kostenraming en urgentie

Urgentie

Schat de kosten van noodzakelijke reparaties of vervangingen. Geef een inschatting voor herstel op korte termijn en lang termijn.

Geef aan of de functie van het onderdeel in gevaar is of dat er risico op schade is.

Kostenraming

Hoe maak je een kostenraming?

Bereken herstelkosten door materiaal, arbeid en eventuele vervolgschade mee te nemen. Gebruik betrouwbare bronnen voor prijzen zoals bouwkosten.nl.

Adviezen voor vervolgonderzoek

Adviseer aanvullend onderzoek als je twijfels hebt, bijvoorbeeld bij houtaantastende schimmels of constructieve gebreken.

Voorbeelden van vervolgonderzoek

- Onderzoek naar houtborende insecten - Zwam- en schimmelonderzoek - Constructief onderzoek - Onderzoek naar betonrot

Herken houtaantastende schimmels

Let op verkleuring, geur of zachte plekken in hout. Indien twijfel: schakel specialistisch onderzoek in.

Betonrot in beeld

Betonrot herken je aan scheuren en roestplekken. Dit vraagt vaak om direct constructief onderzoek.

Hoe ontstaat betonrot:

• Carbonatatie: CO₂ uit de lucht dringt het beton binnen en verlaagt de zuurgraad (pH-waarde), waardoor het staal niet langer beschermd is tegen roest.

• Indringing van chloriden: Zouten (zoals strooizout of zeelucht) dringen door tot het staal en vreten de beschermlaag weg.

• Uitzetting: Roest neemt meer ruimte in beslag dan staal. Door de druk die hierdoor ontstaat, barst het beton open en kunnen er stukken afbreken.

Wat moet je altijd controleren?

Loop elk onderdeel systematisch na: fundering, gevels, vloeren, dakconstructie, kozijnen en installaties.

Onmisbare vaardigheden

Wees nauwkeurig. Klein ogende gebreken kunnen grote gevolgen hebben.

Observeren

Schrijf helder, objectief en volledig. Gebruik duidelijke taal.

Rapporteren

Aan de slag: opdracht

Opdracht voor het opstellen van een bouwkundig inspectierapport (zie Teams).

Ontwerp alvast een checklist voor het doen van de inspectie.

Let op bij de inspectie: goed veel foto's maken!

Reflectie

Bespreek met je buurman/-vrouw: hebben jullie alle onderdelen in je checklist staan?

Schrijf 3 dingen op die je deze les hebt geleerd.

Schrijf 2 dingen op waarover je meer wilt weten.

Stel 1 vraag over iets dat je nog niet zo goed hebt begrepen.