Paragraaf 4 Huren of Kopen

• Economie
• Middelbare school
• vmbo g
• Leerjaar 3

Welkom bij Economie

Fijn dat jullie er weer zijn.

 * Ga lekker zitten op je plek

* Mobiel is weg deze zit in één van de vakjes van de telefoontas

* * We gaan zo beginnen .....

hoofdstuk 4 paragraaf 4.....

We starten met boek op blz. 126

Kopen of huren

bespreken Hoofstuk 4 paragraaf 3

opdracht 5-7 overige vragen is theorie

paragraaf 4 huren of kopen

leerdoelen

- wat kun je beter doen huren of kopen?

Woonhuis kopen of huren?

Kopen: eigendom, na afbetaling hypotheeklening is de woning van jou.

Huren: geen zorgen, groot onderhoud door eigenaar, geen risico waardedaling, korte opzegtermijn.

Geef aan of het een geldig reden is om de huurovereenkomst op te zeggen

Geen geldige reden

Gedige reden

Thomas wil per direct de huur van zijn flat opzeggen en verlaten. 

Josine heeft al vier maanden geen huur betaald. De verhuurder zegt de huur op. 

Paolo verhuurt een woning in het centrum. Hij wil daar nu zelf gaan wonen. Hij zegt de huur op. 

Inkomen uit arbeid

Overdrachtsinkomen

Inkomen uit bezit

Loon

Zakgeld

Huur

HUREN

KOPEN

Je bent eigenaar van de woning.

Je hebt misschien recht op huurtoeslag.

Je kan gemakkelijk verhuizen.

Je mag altijd de woning verbouwen.

Groot onderhoud is niet voor jouw rekening.

Je woning kan meer waard worden.

Wat is de woningmarkt

De woning markt is de vraag en aanbod van woningen.

Vraag naar woningen = Alle mensen die een huis willen kopen of huren.

Aanbod van woningen = alle woningen die nog beschikbaar zijn om te kopen en huren.

De netto woonlasten bestaan uit:

• rente en aflossing van de     hypotheek 
• onderhoudskosten
• opstal verzekering
• belasting vanwege bezit woning ( onroerend zaak belasting)

Geld voor de gemeente

De ozb is een belasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Op eigendom van grond. Je betaalt deze dus alleen als je grond, een woning of een bedrijfspand hebt.

Huurders zijn geen eigenaar die hoeven dit dus niet te betalen.

Om de ozb te berekenen hebben gemeentes de waarde van het eigendom nodig daarom laten ze het taxeren (op waarde schatten).

Deze waarde heet de WOZ-waarde

OZB berekenen 

Voorbeeld:

WOZ - waarde: € 290.000 ( getaxeerde waarde woning door gemeente)

OZB: 0,1507% van de WOZ waarde.

Formule: WOZ : 100 X percentage

€ 290.000: 100 x 0,1507 = € 437,03

OZB staat voor

1. onaangeroerdezaak-belasting
2. onroerendezaak-belasting
3. onaangetastezaak- belasting
4. onverdrachtzaak- belasting

Wie betaalt de onroerendezaakbelasting (OZB)?

1. de eigenaar van een huis
2. de huurder van een huis
3. de overheid

Huurders

lasten - huurstijging

voordeel- sommige huurders hebben recht op huurtoeslag

Huiseigenaren lopen risico

• waardedaling huis
• hypotheekrente stijgt

kan ook andersom voordeel

• waarde huis stijgt
• hypotheekrente daalt

Huren

Kopen

Je spaart voor je oude dag

Je hebt hogere onderhoudskosten

Je hebt een opstalverzekering

Je bent flexibel als je wil verhuizen

Je sluit een hypothecaire lening af 

Paragraaf 4

1 tot met 3 +5-7 en 8