4.1 Paragraaf 1 Huur en verhuur

• Economie
• Middelbare school
• vmbo t
• Leerjaar 3

Huur en verhuur

vrije sector - sociale huurwoning

Huurovereenkomst

Sociale huur of vrije sector

Huurwoningen met een maandhuur tot ongeveer € 710. (2015) Deze zijn eigendom van woningcorporaties. 

 

Twee soorten huurwoningen:

Sociale huurwoning = woningen met een lage huur voor mensen met een laag inkomen

Vrije sector = woningen met een huur boven de huurgrens

§4.1 huur en verhuur

Tekort betaalbare kamers

Gevolg

• Hoge huren voor kamerbewoners
• Hoge huren op de markt voor huurwoningen 
• Koopwoningen zijn duur
• Keus beperkt voor woningzoekenden
• lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen

huurovereenkomst

Een schriftelijke/mondelinge overeenkomst tussen huurder en verhuurder. Waarin de rechten en plichten zijn vastgelegd

Huurovereenkomst: afspraken over de rechten en plichten van de huurder en verhuurder. (zowel mondeling als schriftelijk)

• Plicht
• Op tijd huur betaald
• Opzegtermijn in acht nemen
• Toestemming vragen voor aanpassen of verbeteren van woning
• Betaalt kosten van klein onderhoud

• Recht
  
• recht op privacy
  
• Ongestoord gebruik van het gehuurde
  

Verhuurder rechten/plichten

• Recht op huur
  
• Huur opzeggen alleen met geldige reden
  
• Moet het verhuurde in goede staat houden
  
• betaalt kosten voor groot onderhoud

Klein en groot onderhoud

Klein onderhoud: Meestal het onderhoud binnen, zoals schilderwerk en de vloer. De huurder moet dit zelf betalen.

Groot onderhoud: Onderhoud aan het gebouw en alles wat daaraan vastzit, zoals de keuken, CV-ketel, het schilderwerk buiten etc…Deze kosten zijn voor de verhuurder.

Beëindigen huurovereenkomst

Rekening houden met opzegtermijn ( periode die minimaal is voorgeschreven tussen het opzeggen van een overeenkomst en het einde van de overeenkomst)

Opzeggen verhuurder

Niet geldige reden 

• Overlijden van de verhuurder (moet de nieuwe eigenaar zich houden aan overeenkomst)
  
• Verkoop van de woning door de verhuurder
  

Geldige redden voor opzeggen

• Huurder houdt zicht niet aan huurovereenkomst
  
• Verhuurder wil zelf in huis wil wonen en biedt de huurder vervangende woonruimte aan.