les hypotheken deel 2

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• havo, vwo
• Leerjaar 4

Startopdracht les

1. Zet je tas op de grond en jas uit.
2. Pak je werkboek, schrift , rekenmachine en pen.
3. De rest van tafel.
4. Wacht rustig tot dat we starten.

Bedrijfseconomie

Bedrijfseconomie

Wat gaan we doen?

1. Terugblik vorige les - heractiveren van leerdoelen
2. Uitleg hypotheken - Lineaire hypotheek & annuïteit hypotheek
3. Aan de slag met opdrachten
4. afsluiting

Vorige les Lesdoelen

1. … de bijkomende kosten bij het kopen van een huis noemen
   
2. .. uitleggen wat een hypotheek is en hoe hoog die maximaal mag zijn
   
3. .. uitleggen wie de hypotheekgever en wie de hypotheeknemer is
   
4.  .. uitleggen wat een lineaire hypotheek is
   
5.  .. de aflossing , rentebedrag en restschuld berekenen
   

Maak de juiste combinatie door de beschrijvingen te slepen naar de partijen (bank en kopers).

Bank

Koper(s) woning

Hypotheeknemer

Hypotheekgever

Noem de extra kosten die bij het kopen van een huis erbij komen? (k.k.)

Huiswerk

Wat ga je doen	Controle antwoorden hypotheek afsluiten
Ben je klaar?	Wacht rustig.
LET OP!	Stoplicht

Antwoorden hypotheek afsluiten

Lesdoelen

Aan het eind van de les kan je;

1.  .. uitleggen wat een lineaire hypotheek is
   
2.  .. de aflossing , rentebedrag en restschuld berekenen

Hoe kom je aan het geld?

Gefeliciteerd je hebt een mooi huis gevonden!!

Als het huis 250.000,- waard is, bijkomende kosten zijn bekend en je wilt het huis ook nog leuk inrichten. 

Waar haal je het geld dan vandaan?

Hypotheken - soorten

.

Vandaag gaat het eerst om de lineaire hypotheek

Tekst

De Lineaire hypotheek

Een lineaire hypotheek is een hypotheek waarbij je gedurende de looptijd elke maand hetzelfde bedrag aflost.  (aflossing)

Daarmee los je je lineaire hypotheek dus gelijkmatig af. 

Het bedrag dat je aflost, hangt af van de hoogte van de hoofdsom en de looptijd van de hypotheek.

De Lineaire hypotheek

Hoe werkt het?

Stel dat je een looptijd van de hypotheek hebt gekozen van 10 jaar (ofwel 120 maanden).

Je betaalt betaal je via lineair aflossen dus elke maand 1/120e deel van de totale hypotheek af.

 De hypotheekschuld daalt hierdoor in een rechte lijn naar beneden (vandaar de term lineair), net zoals de rentelasten. 

Aan het eind van de looptijd is je schuld 0 euro.

De lineaire hypotheek 

rente en aflossing - vooruit

Komt minder vaak voor.

• Je betaalt rente aan het begin van de periode
• Je betaalt rente dus over de schuld die blijft staan gedurende  die periode
• Rente vooruit bereken je over de schuld aan het eind van de periode

De lineaire hypotheek 

rente en aflossing - vooruit

De lineaire hypotheek 

rente en aflossing achteruit

Dit gebeurt in de praktijk meestal

• Je betaalt rente aan het eind van de periode.
• Rente wordt berekend  over de schuld aan het begin van de periode

De lineaire hypotheek 

rente en aflossing achteruit

Het verschil zit het in het bedrag waarover je rente berekent.

Het verschil zit het in het bedrag waarover je rente berekent.

Betalingsmoment	Waarover wordt rente berekend?	Gevolg:
Achteraf	Schuld aan begin periode	Rente iets HOGER
Vooruit	Schuld aan eind periode (na aflossing)	Rente iets LAGER

Stappenplan lineaire hypotheek

Bereken de aflossing

Formule (periode afhankelijk) = schuld / (aantal jaren of maanden, etc)

Rente berekenen

• Bereken de schuld van de periode
  Formule  Beginschuld- aflossing(en) = 
• Bereken de rente van de periode 
  Formule = % / 100 x schuldbedrag =
  
  

Bereken de totale betaling

Formule = aflossing + rente 

Maakwerk

Wat ga je doen	maken grote opgave De lineaire lening + Lineaire hypotheek blz 65/66
Hoe ga je dit maken? Wil je nog wat uitleg? klik op het filmpje 1	zelfstandig Vragen? Eerst je buur en als 2e de uitlegtafel.
Ben je klaar?	Wacht je rustig en mag je fluisterend praten
LET OP!	Het stoplicht.

https://www.youtube.com/watch?v=IGBabd5G0Jw

Antwoorden lineaire lening

Antwoorden lineaire hypotheek

Huiswerk

De lineaire lening + Lineaire hypotheek 

Eindopdracht les

1. Pak je spullen in.
2. Blijf zitten
3. Wacht rustig tot de bel.
4. Schuif je stoel aan de bel gaat.

rustmoment

Hypotheken - soorten

.

En nu de annuïteiten hypotheek

Tekst

De Annuïteiten  hypotheek

Een annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij je elke maand hetzelfde bruto maandbedrag betaalt. 

Dit bedrag bestaat uit twee delen: rente en aflossing.

Hoe meer je van je hypotheek aflost, hoe minder rente je betaalt. 

Aan het eind van de looptijd heb je je hypotheek helemaal afgelost.

De Annuïteiten hypotheek
Hoe werkt het?

Rente bereken je altijd over de beginschuld van de periode. Rente % is altijd per jaar.

Aflossing  is het verschil tussen annuïteit / maandbedrag en de rente van die periode.

Annuïteit Dit is het termijnbedrag wat een jaar maar ook een maandbedrag kan zijn.

stappenplan annuïteit (zowel bij cons. krediet als hypotheek te gebruiken)

Voorbeeld opgave annuïteiten 

Op 1 januari 2020 sluit Maryam een lening af bij de ING

Lening: € 200.000

Looptijd: 30 jaar

Rente: 3% per jaar

Rente en aflossing worden betaald in de vorm van een gelijkblijvende maandelijkse annuïteit van € 843,21

De betaling van deze annuïteit vindt aan het einde van elke maand plaats, voor het eerst op 31 januari 2020

Bereken het bedrag van de aflossing van de lening in februari 2020.  LET OP! Gebruik je  stappenplan.

Voorbeeld opgave annuïteiten 

Stap  0  

Rente = 3 % per jaar

	BW	Annuïteit	Rente	Aflossing	EW
jan	200.000	843,21
feb		843,21

Voorbeeld opgave annuïteiten 

Stap  0  + 1

Rente = 3 % per jaar

Rente januari = 3/100 = 0,03 x 200.000 = 6.000 / 12 = 500

	BW	Annuïteit	Rente	Aflossing	EW
jan	200.000	843,21	500,00
feb		843,21

Voorbeeld opgave annuïteiten 

Stap  0  + 1 + 2 

Aflossing = ann - rente -> 843,21 - 500,- = 343,21

	BW	Annuïteit	Rente	Aflossing	EW
jan	200.000	843,21	500,00	343,21
feb		843,21

Voorbeeld opgave annuïteiten 

Stap  0  + 1 + 2  + 3 & 4

Ew = Eindwaarde = BW - aflossing = -> 200.000 - 343,21 = 

	BW	Annuïteit	Rente	Aflossing	EW
jan	200.000	843,21	500,00	343,21	199.656,79
feb	199.656,79	843,21

Voorbeeld opgave annuïteiten 

Stap  0  + 1 + 2  + 3 & 4 - februari 

rente = 0,03 x 199.656,79 = 5.989,7037 : 12 = 499,14 

aflossing = 843,21 - 499,14 = 344,07

EW = 199.656,79 - 344,07 = 199.312,72

	BW	Annuïteit	Rente	Aflossing	EW
jan	200.000	843,21	500,00	343,21	199.656,79
feb	199.656,79	843,21	499,14	344,07	199.312,72

Maakwerk

Wat ga je doen	maken grote opgave annuiteit hypotheek blz 70
Hoe ga je dit maken? Wil je nog wat uitleg? klik op het filmpje 1 of filmpje 2	zelfstandig Vragen? Eerst je buur en als 2e de uitlegtafel.
Ben je klaar?	Wacht je rustig en mag je fluisterend praten
LET OP!	Het stoplicht.

https://www.youtube.com/watch?v=IGBabd5G0Jw

Huiswerk

 maanduitgaven lineaire hypotheek

Eindopdracht les

1. Pak je spullen in.
2. Blijf zitten
3. Wacht rustig tot de bel.
4. Schuif je stoel aan de bel gaat.