2.3 Een huur of een koopwoning?

• Economie
• Middelbare school
• mavo
• Leerjaar 3

Hoofdstuk 2 Wat voor consument ben jij?

2.3 Een huur of koopwoning?

Doel: Je weet wat de woningmarkt is, wat er komt kijken bij een huurwoning en hoe het kopen van een woning in zijn werk gaat. 

Lesdoelen 2.2

- Wetten en regels beschermen de rechten van de consumenten

- Welke rechten je als consument krijgt

- Waar je als consument je recht kunt halen

Een huur-of koopwoning?

lesdoelen

Je leert in deze les:

• wat een woningmarkt is
  
• hoe een woning huren gaat
  

• hoe een woning kopen gaat

Een huur-of koopwoning?

Woningmarkt

Bestaat uit de totale vraag naar woningen en het totale aanbod van woningen. 

• Huurwoningen
• Koopwoningen

Huis te koop

Wat ga je doen als je een nieuw huis wil?

Kies je voor een huur- of een koophuis?

En waarom?

Wat hoort niet bij een "huurwoning"?

1. klein onderhoud
2. groot onderhoud
3. huurverhoging
4. huurtoeslag

Sociale huur of vrije sector

Huurwoningen met een maandhuur tot ongeveer € 700. Deze zijn eigendom van woningcorporaties. --> Denk aan HeemWonen, Thuisinlimburg 

Woningcorporaties bouwen betaalbare woningen voor mensen tot een bepaald inkomen. Dit noemen we sociale huurwoningen. 

Als de huur hoger is, hebben we het over huurwoningen in de vrije sector. Woningen die niet van een woningstichting zijn, maar de particuliere sector. 

Huurtoeslag

Huurtoeslag is een bijdrage in je huurkosten. Als je in een huurhuis woont dan krijg je misschien huurtoeslag. Hoe hoog je toeslag is, hangt af van je huurprijs, je inkomen, je leeftijd en je woonsituatie. Als je te veel geld hebt krijg je geen huurtoeslag. 

Als je zelf een huis gekocht hebt, kan je dan ook huurtoeslag aanvragen?

1. Ja
2. Nee

De huur van je huis is hoog en je verdient niet zo veel. Je kunt huurtoeslag krijgen. Van wie krijg je huurtoeslag?

1. Van de belastingdienst.
2. Van de gemeente.
3. Van de woningbouwvereniging.
4. Van de makelaar.

Stappenplan huis kopen

Makelaar

Beroep van iemand die helpt, adviseert en onderhandelt bij het kopen of verkopen van een huis. Je betaalt hier een vergoeding voor.

Voorlopig 

koopcontract

Als koper en verkoper het eens zijn ondertekenen ze beiden een voorlopig koopcontract. Er staan vaak ontbindende voorwaarden in, dat zijn redenen om zonder kosten van de koop af te kunnen zien.

Bijkomende kosten bij het kopen van een huis

• overdrachtsbelasting (ongeveer 2% van de koopprijs)
  
• makelaarskosten
• kosten notaris

_________________________________________

= kosten koper(k.k.) 

= ongeveer 5% van de koopprijs

Gemeentelijke belastingen

• OZB
• Afvalstoffenheffing
• Hondenbelasting
• Rioolrecht

Wat heb je geleerd?

Wat is juist?

1. Bij een huurhuis is de huurbaas de eigenaar.
2. Bij een koophuis betaal je huur.
3. Een hypotheek wordt iedere maand hoger.
4. Bij een huurhuis heb je altijd recht op huurtoeslag.

Wie betaalt de onroerendezaakbelasting (OZB)?

1. de eigenaar van een huis
2. de huurder van een huis
3. de overheid
4. de makelaar

Noem 2 voordelen van het kopen van een huis.

Noem 2 voordelen van het huren van een huis.

extra uitleg

Sociale huurwoningen

commerciële huurwoningen

Maximum huurprijs

Kans op huurtoeslag

Ruimere regels vanuit de overheid

Maandelijkse huur van € 720,-

Gebruik kunnen maken van de huurcommissie

Huurprijs op basis van puntensysteem

Maximale huursverhoging

Geschikt voor tijdelijke verhuur

Ruimere keuze in woningen

A= dit wordt bepaald door het puntensysteem

B= Voor sociale huurwoningen geldt een inkomensgrens. Kom je hier boven dan val je automatisch buiten de groep die kans maakt op huurtoeslag.

C= Voor het verhuren van een sociale huurwoning zitten meer regels en grenzen aan dan bij commerciële huurwoningen.

D= De sociale huurgrens ligt op € 710,68

E=Bij commerciële huurwoningen moet je naar de rechtbank bij onenigheid

F= Dit geeft de kwaliteit van de huurwoning weer in punten op basis van opp, sanitair etc.

G= De stijging is afhankelijk van het inkomen en wordt beperkt bij commerciële huurwoningen mag de verhuurder zelf weten hoe hoog de verhoging wordt.

H= Vaak wordt de kans op een woning bij sociale verhuur gebaseerd op de lengte van inschrijving in combi met je inkomen. Tijdelijke verhuur is dus niet mogelijk.

I= Dit is bij de vrije sector meer van toepassing. Hierbij kan je ook kiezen voor een mooie afwerking, extra luxe keuken etc.