Financiële Zelfredzaamheid (4e) H3. Huren of toch kopen?

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• havo
• Leerjaar 4

Beco-afspraken

• ik ben stil als de docent, of een andere leerling, aan het woord is
• als ik iets wil vragen of zeggen in de klas, steek ik mijn vinger op
• als ik zelfstandig werk, heb ik alleen fluisterend overleg met mijn buurman/vrouw (en niet met mijn achter buurman/vrouw)

Financiële zelfredzaamheid

1. De Toekomst

• studeren moet renderen
• schade- en levensverzekeringen

2. Consumptieve kredieten

• consumptief krediet, persoonlijke lening, doorlopend krediet en rood staan
• huurkoop en koop op afbetaling, leasen

3. Huren of toch kopen?

• huren of het kopen van een woning

4. Hypotheken

• hypothecaire lening, lineaire en annuïtaire hypotheek
• hypotheekrenteaftrek

Week 48 (vanaf 24 november 2025)

Hoofdstuk 3. Huren of toch kopen?

• actualiteit (Woningcrisis oplossen? 'Eigendom is niet heilig')
• terugblik vorige les (consumptieve kredieten)
• opdracht 2.6 t/m 2.11 klassikaal bespreken
• leerdoelen
• instructie (huren of toch kopen?)
• filmpje (een woning kopen of huren?, wat doen de jongeren?)
• weektaak: 3.1 t/m 3.6 en 3.7 t/m 3.12 (Financiële Zelfredzaamheid)

Terugblik (consumptieve kredieten)

Leasen

Leasen is een financieringsvorm om bedrijfsmiddelen aan te schaffen (vaak tussen bedrijven, business to business, B2B). Hierbij betaal je een termijnbedrag in ruil voor het gebruik van een duurzaam product (zoals een bedrijfsauto).

Private lease is leasen tussen bedrijven en consumenten

(bijvoorbeeld van auto's: onderhoud niet zelf betalen,

enkel brandstof en boetes).

Lease (operational / financial)

Operational lease

• tussentijds opzegbaar
• verhuurder is eigenaar (ook voor onderhoud)
• na afloop contract geef je het goed vaak weer terug
• je wordt geen eigenaar

Financial lease

• niet tussentijds opzegbaar
• verhuurder is eigenaar, maar huurder is economisch eigenaar (huurder betaalt onderhoud)
• je wordt juridisch eigenaar als je een bedrag betaalt aan het eind van de periode

Opdracht 2.6 t/m 2.8

Opdracht 2.9-2.11

Leerdoelen H3. Huren of toch kopen?

• Ik kan de begrippen op pagina 23 omschrijven (zie ook LWEO). 
• Ik kan de financiële gevolgen van de keuze voor het huren of kopen van een woonhuis uitleggen en berekenen.
  
• Ik kan de voor- en nadelen van huren vergeleken met kopen noemen.
  
• Ik kan de functie van de verschillende partijen op de hypotheekmarkt noemen.

Prijsindex huizen

Nominaal IndexCijfer = geld

Reëel IndexCijfer = koopkracht (gecorrigeerd met de inflatie)

Opdracht:

Bereken tussen juni 2020 en juni 2025 de nominale stijging in %:

• nominaal indexcijfer = 100 → 150
• procentuele verandering = (N - O)/O x 100
• stijging in % = (150 - 100)/100 x 100 = 50%

Kopen of huren

Kijkvraag:

Een woning kopen of huren? Wat doen de jongeren?

Kopen of huren

Kijkvraag:

Een woning kopen of huren? Wat doen de jongeren?

• jongeren huren vooral
• kopen is te duur
• dat is op korte termijn, maar op de lange termijn? 

Huurmarkt Groningen (aanbod)

Huren

Sociale huur

Je komt in 2025 in aanmerking voor sociale huurwoning bij een inkomen tot € 49.669 (1-persoons huishouden) of tot € 54.847 (meer-persoons huishouden).

• de kale huur is maximaal € 900,77 per maand in 2025
• aantal punten die zijn toegekend door de woningcorporatie bepaald de maximale huur
• huurtoeslag afhankelijk van je inkomen

Rechten en plichten huurder

Plichten van de huurder

• op tijd de huur betalen
  
• aan regelgeving houden (geen hennepkwekerij, reparaties toestaan en dagelijks onderhoud)
  
• huur uiterlijk 1 maand van te voren opzeggen
  
• woning in originele staat opleveren bij verlaten woning (tenzij verbeterd)
  

Rechten van de huurder

• woongenot en privacy, verhuurder mag niet zonder toestemming naar binnen
  
• huurbescherming, verhuurder kan niet zomaar huur opzeggen

Les & Weektaak

• wat: opdracht 3.2 (pagina 18) en 3.6 (pagina 20) in de les
• hoe: fluisterend overleg met buurman / buurvrouw mag
• hulp: buurman / buurvrouw of steek je vinger op
• tijd: tot 1 minuut voor einde les
• uitkomst: zo ver mogelijk
• klaar: ga verder je weektaak opdracht 3.1 t/m 3.12

Week 48 (vanaf 24 november 2025)

Hoofdstuk 3. Huren of toch kopen?

• actualiteit (verkochte huurwoningen blijft stijgen, 'goed voor starters')
• terugblik vorige les
• opdracht 3.2 en 3.6 klassikaal bespreken
• leerdoelen
• instructie (huren of toch kopen?)
• filmpje (huren of kopen?, even vergelijken!)
• weektaak: 3.1 t/m 3.6 en 3.7 t/m 3.12 (Financiële Zelfredzaamheid)

Terugblik (kopen)

Nominaal IndexCijfer = geld

Reëel IndexCijfer = koopkracht (gecorrigeerd met de inflatie)

Opdracht:

Bereken tussen juni 2020 en juni 2025 de nominale stijging in %:

• nominaal indexcijfer = 100 → 150
• procentuele verandering = (N - O)/O x 100
• stijging in % = (150 - 100)/100 x 100 = 50%

Terugblik (huren)

Opdracht 3.2 en 3.6

Leerdoelen H3. Huren of toch kopen?

• Ik kan de begrippen op pagina 23 omschrijven (zie ook LWEO). 
• Ik kan de financiële gevolgen van de keuze voor het huren of kopen van een woonhuis uitleggen en berekenen.
  
• Ik kan de voor- en nadelen van huren vergeleken met kopen noemen.
  
• Ik kan de functie van de verschillende partijen op de hypotheekmarkt noemen.

Kopen

Hoe staat de woningmarkt ervoor in 2025?

In 2025 zien we een gemengde situatie:

• huizenprijzen zijn in veel regio’s gestabiliseerd na jaren van forse stijgingen
• hypotheekrente (kosten) blijft relatief laag, maar verschilt sterk per aanbieder
• hypotheekrenteaftrek wordt mogelijk verder afgebouwd
• beschikbaarheid (aanbod) van woningen blijft een groot probleem, vooral voor starters
• nieuwbouwprojecten lopen vertraging op door stijgende bouwkosten en regelgeving

Partijen

 Voor het kopen van een huis kom je in aanraking met veel verschillende partijen:

• makelaar, bemiddelt voor verkopende of aankopende partij, courtage: 1 tot 2 % aankoopsom
• hypotheekadviseur: € 2.250
• kredietvertrekker
• taxateur: € 800
• notaris: € 1.000

Netto woonlasten koopwoning

vaste lasten van je eigen huis

Overheidsinstanties

Huren of kopen

Kijkvraag:

 Huren of kopen? Even vergelijken!

Op welke 4 punten wordt huren of kopen vergeleken?

Huren of kopen

Kijkvraag:

 Huren of kopen? Even vergelijken!

Op welke 4 punten wordt huren of kopen vergeleken?

• onderhoud (en verbouwing)
• vaste lasten (en opzegging)
• gemeentebelastingen
• eigendom

Voordelen kopen of huren

 Voordelen kopen

• je bouwt vermogen op via aflossing of via waardestijging van de woning
• je bent eigen baas, je kunt het huis aanpassen naar eigen smaak
• hypotheekrenteaftrek

Voordelen huren

• korte opzegtermijn
• onderhoudskosten en reparatiekosten zijn voor de verhuurder
• mogelijk krijg je huurtoeslag

Huren of kopen?

Huis kopen of huren?

de voordelen en nadelen op een rijtje

Les & Weektaak

• wat: opdracht 3.11 (pagina 22) en 3.12 (pagina 23) in de les
• hoe: fluisterend overleg met buurman / buurvrouw mag
• hulp: buurman / buurvrouw of steek je vinger op
• tijd: tot 1 minuut voor einde les
• uitkomst: zo ver mogelijk
• klaar: ga verder je weektaak opdracht 3.1 t/m 3.12

Dagopening

Uitgelegd: De vergroening dendert door ondanks Trump (12,5 minuut)

Burgerschapsvragen:

• Zorg voor de wereld en Toekomst
• Duurzamer Samenleven
• Rechten en Verantwoordelijkheden
• Conflicthantering en Communicatie 

Discussievragen:

1. Is de energietransitie een sterkte of een zwakte van Europa?
2. Is de energietransitie een (economische) kans of een bedreiging voor Europa?

2. Welke marketinginstrumenten (marketingmix) worden genoemd (de 4 P's)?

Opdracht 3.2 en 3.6

SO

Wat: Financiële Zelfredzaamheid hoofdstuk 1 t/m 3

Wanneer: maandag 8 december 1e uur

Hoe: online (open vragen mogen op papier)

Inhoud: 14 meerkeuzevragen (14 punten)

                  6 open vragen (11 punten, vooral berekeningen)

Magister (ELO bronnen)

Al jullie lesmateriaal economie staat online op:

Magister / ELO / Bronnen / Gedeelde documenten / 2526_H4_BECO

Begrippenzoeker (LWEO)

De uitleg van alle begrippen staan online op:

LWEO / Leerlingen / Begrippenzoeker

Les & Weektaak

• wat: opdracht 1.5 (zelftest pagina 8) in de les
• hoe: fluisterend overleg met buurman / buurvrouw mag
• hulp: buurman / buurvrouw of steek je vinger op
• tijd: tot 1 minuut voor einde les
• uitkomst: zo ver mogelijk
• klaar: ga verder je weektaak opdracht 2.8 (zelftest pagina 16) en  3.5 (zelftest pagina 24)