V4 §8.4 Annuiteitenhypotheek

• Economie
• Middelbare school
• vwo
• Leerjaar 3

De vorige keer

Huiswerk:

Opgave 8.6 & 8.8

Invullen tabel

Wie heeft een vraag over een gedeelte van het huiswerk?

Kenmerken annuïteiten lening

• Vast bedrag te betalen per maand, de annuïteit
• Annuïteit = Aflossing + Interest
• Eerst veel interest betalen, weinig aflossing
• Later veel aflossing weinig interest

Aflossingsschema annuiteïtenlening

Rekenvoorbeeld

Hypotheek: €250.000

Rente percentage: 3%

Jaarlijkse annuïteit: €15.000

A: Hoeveel rente betaal je in het eerste jaar?

B: Hoeveel los je in het eerste jaar af?

C: Hoeveel is de schuld na het tweede jaar?

Rekenvoorbeeld

Hypotheek: €250.000

Rente percentage: 3%

Jaarlijkse annuïteit: €12.500

A: Hoeveel rente betaal je in het eerste jaar?

€250.000 x 0,03 = €7.500

Rekenvoorbeeld

Hypotheek: €250.000

Rente percentage: 3%

Jaarlijkse annuïteit: €15.000

B: Hoeveel los je in het eerste jaar af?

€12.500 - €7.500 = €5.000

Rekenvoorbeeld

C: Hoeveel is de schuld na het tweede jaar?

• Schuld na jaar 1: €250.000 - €5.000 = €245.000
• Rente jaar 2: €245.000 x 0,03 = €7.350
• Aflossing jaar 2: €12.500 - €7.350 = €5.150
• Schuld na jaar 2: €245.000 - €5.150 = €239.850

Annuïteitenhypotheek

• Naarmate de looptijd vordert betaal je minder rente en meer aflossing.
• Daardoor neemt je belastingvoordeel af en stijgen je netto maandlasten.
• Voordeel annuïteitenhypotheek: in het begin van de looptijd betaal je netto een stuk minder in vergelijking tot een lineaire hypotheek. Dat past vaak goed bij starters.

Waarom veranderen je bruto maandlasten bij een annuïteitenhypotheek?

Annuïteitenhypotheek

• Bij een annuïteitenhypotheek  betaal je elke periode dus hetzelfde.
• Je bruto maandlasten zijn dus elke maand gelijk.
• Je netto maandlasten zijn echter niet elke maand gelijk.

Waarom past dit goed bij starters?

Wat is een nadeel van een annuïteitenhypotheek?

En nu jullie!

Maken:

Opgave 8.12

Ik ben online om vragen te beantwoorden.

Plaats je uitwerkingen in mijnschrift.nl met de tag HW: 8.4

Let op: blijf wel in de les aanwezig.

Welke opmerking over een annuïteiten hypotheek is waar?

1. Je betaalt elke periode evenveel aflossing.
2. Je betaalt elke periode evenveel rente.
3. Je betaalt elke periode in totaal evenveel.
4. Je betaalt elke periode in totaal steeds minder.

Welke hypotheek is in het begin van de looptijd het goedkoopst?

1. Lineaire hypotheek
2. Annuïteiten hypotheek
3. Er zit geen verschil in.
4. Geen idee.

Welke hypotheek is in totaal het goedkoopst?

1. Lineaire hypotheek
2. Annuïteiten hypotheek
3. Er zit geen verschil in.
4. Geen idee.